Za tyle działki budowlane w Zbąszyniu naprawdę się sprzedały: mediana 112 zł/m² z 35 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Zbąszyń razem.
Ceny transakcyjne
112 zł/m²
mediana z 35 aktów
+19,2% rok do roku rok wcześniej 94,2 zł/m²
63,7 zł/m²
mediana z 19 aktów
5,82 zł/m²
mediana z 13 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat nowotomyski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | 64,3 zł/m² (66) |
| III kw. 2023 | 78,7 zł/m² (31) | 60,1 zł/m² (36) |
| IV kw. 2023 | 70,2 zł/m² (34) | 61,7 zł/m² (39) |
| I kw. 2024 | 68,0 zł/m² (27) | 64,7 zł/m² (25) |
| II kw. 2024 | 70,9 zł/m² (52) | 50,0 zł/m² (22) |
| III kw. 2024 | 81,9 zł/m² (42) | 68,6 zł/m² (15) |
| IV kw. 2024 | 89,7 zł/m² (50) | 52,1 zł/m² (19) |
| I kw. 2025 | 69,6 zł/m² (33) | 64,5 zł/m² (22) |
| II kw. 2025 | 107 zł/m² (42) | 85,0 zł/m² (17) |
| III kw. 2025 | 95,3 zł/m² (46) | 42,8 zł/m² (17) |
| IV kw. 2025 | 111 zł/m² (37) | 70,8 zł/m² (19) |
| I kw. 2026 | 99,8 zł/m² (47) | 79,0 zł/m² (25) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Zbąszyń | 112 | 63,7 | 5,82 |
| powiat nowotomyski | 101 | 64,4 | 8,78 |
| województwo wielkopolskie | 140 | 87,8 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Zbąszyniu to 112 zł/m² (z 35 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 100 zł/m² a 149 zł/m². Typowa działka miała 802 m² i kosztowała 110 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 63,7 zł/m² z 19 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,82 zł/m², czyli około 58 200 zł za hektar (13 aktów).
Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 19,2%: z 94,2 zł/m² do 112 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Zbąszyniu to 112 zł/m². Dla porównania powiat nowotomyski: 101 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
