Za tyle działki budowlane w Międzychodzie naprawdę się sprzedały: mediana 74,0 zł/m² z 35 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Międzychód razem.
Ceny transakcyjne
74,0 zł/m²
mediana z 35 aktów
+24,3% rok do roku rok wcześniej 59,5 zł/m²
44,4 zł/m²
mediana z 13 aktów
6,34 zł/m²
mediana z 30 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat międzychodzki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 70,1 zł/m² (16) | – |
| III kw. 2023 | 69,0 zł/m² (22) | – |
| IV kw. 2023 | 82,1 zł/m² (15) | 49,1 zł/m² (15) |
| I kw. 2024 | – | – |
| II kw. 2024 | 72,9 zł/m² (13) | – |
| III kw. 2024 | 59,5 zł/m² (17) | 21,6 zł/m² (13) |
| IV kw. 2024 | 67,9 zł/m² (19) | 86,0 zł/m² (11) |
| I kw. 2025 | 83,2 zł/m² (13) | – |
| II kw. 2025 | 97,8 zł/m² (20) | 97,8 zł/m² (14) |
| III kw. 2025 | 78,7 zł/m² (12) | 63,5 zł/m² (12) |
| IV kw. 2025 | 68,2 zł/m² (18) | – |
| I kw. 2026 | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Międzychód | 74,0 | 44,4 | 6,34 |
| powiat międzychodzki | 77,2 | 56,9 | 7,46 |
| województwo wielkopolskie | 140 | 87,8 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Międzychodzie to 74,0 zł/m² (z 35 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 59,0 zł/m² a 136 zł/m². Typowa działka miała 1 204 m² i kosztowała 110 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 44,4 zł/m² z 13 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,34 zł/m², czyli około 63 400 zł za hektar (30 aktów).
Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 24,3%: z 59,5 zł/m² do 74,0 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Międzychodzie to 74,0 zł/m². Dla porównania powiat międzychodzki: 77,2 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
