Za tyle działki budowlane w miejscowości Działoszyn naprawdę się sprzedały: mediana 70,0 zł/m² z 19 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Działoszyn razem.
Ceny transakcyjne
70,0 zł/m²
mediana z 19 aktów
7,00 zł/m²
mediana z 13 aktów
4,24 zł/m²
mediana z 34 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat pajęczański.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 21,0 zł/m² (11) | – |
| III kw. 2023 | 44,3 zł/m² (22) | – |
| IV kw. 2023 | 61,1 zł/m² (22) | 10,0 zł/m² (11) |
| I kw. 2024 | 70,0 zł/m² (21) | 6,35 zł/m² (12) |
| II kw. 2024 | 74,5 zł/m² (26) | 10,0 zł/m² (19) |
| III kw. 2024 | 61,7 zł/m² (29) | 12,0 zł/m² (10) |
| IV kw. 2024 | 59,0 zł/m² (17) | 46,2 zł/m² (19) |
| I kw. 2025 | 93,8 zł/m² (14) | 12,5 zł/m² (26) |
| II kw. 2025 | 59,6 zł/m² (11) | 10,0 zł/m² (28) |
| III kw. 2025 | 60,9 zł/m² (12) | 30,3 zł/m² (26) |
| IV kw. 2025 | 51,8 zł/m² (26) | 19,6 zł/m² (26) |
| I kw. 2026 | 69,6 zł/m² (18) | 22,9 zł/m² (22) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Działoszyn | 70,0 | 7,00 | 4,24 |
| powiat pajęczański | 62,1 | 19,7 | 4,39 |
| województwo łódzkie | 102 | 49,1 | 5,58 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Działoszyn to 70,0 zł/m² (z 19 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 51,0 zł/m² a 108 zł/m². Typowa działka miała 1 111 m² i kosztowała 100 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 7,00 zł/m² z 13 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,24 zł/m², czyli około 42 400 zł za hektar (34 akty).
Mediana w miejscowości Działoszyn to 70,0 zł/m². Dla porównania powiat pajęczański: 62,1 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
