Za tyle działki budowlane w Kłobucku naprawdę się sprzedały: mediana 88,3 zł/m² z 18 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Kłobuck razem.
Ceny transakcyjne
88,3 zł/m²
mediana z 18 aktów
54,5 zł/m²
mediana z 35 aktów
8,30 zł/m²
mediana z 33 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat kłobucki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | – | – |
| IV kw. 2023 | – | – |
| I kw. 2024 | – | – |
| II kw. 2024 | – | – |
| III kw. 2024 | – | – |
| IV kw. 2024 | 55,0 zł/m² (31) | 28,5 zł/m² (16) |
| I kw. 2025 | 57,9 zł/m² (47) | 78,8 zł/m² (26) |
| II kw. 2025 | 56,6 zł/m² (54) | 31,5 zł/m² (40) |
| III kw. 2025 | 51,5 zł/m² (57) | 37,8 zł/m² (42) |
| IV kw. 2025 | 60,0 zł/m² (45) | 30,3 zł/m² (28) |
| I kw. 2026 | 90,0 zł/m² (45) | 63,7 zł/m² (23) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Kłobuck | 88,3 | 54,5 | 8,30 |
| powiat kłobucki | 61,4 | 38,4 | 4,84 |
| województwo śląskie | 128 | 84,6 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Kłobucku to 88,3 zł/m² (z 18 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 52,4 zł/m² a 185 zł/m². Typowa działka miała 1 209 m² i kosztowała 103 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 54,5 zł/m² z 35 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 8,30 zł/m², czyli około 83 000 zł za hektar (33 akty).
Mediana w Kłobucku to 88,3 zł/m². Dla porównania powiat kłobucki: 61,4 zł/m², województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
