Za tyle działki budowlane w miejscowości Kobylanka naprawdę się sprzedały: mediana 187 zł/m² z 18 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kobylanka.
Ceny transakcyjne
187 zł/m²
mediana z 18 aktów
135 zł/m²
mediana z 12 aktów
17,2 zł/m²
mediana z 15 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat stargardzki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | 73,6 zł/m² (48) |
| III kw. 2023 | – | 80,3 zł/m² (46) |
| IV kw. 2023 | – | 79,0 zł/m² (68) |
| I kw. 2024 | 71,5 zł/m² (25) | 61,0 zł/m² (39) |
| II kw. 2024 | 129 zł/m² (30) | 53,9 zł/m² (28) |
| III kw. 2024 | 143 zł/m² (34) | 71,3 zł/m² (26) |
| IV kw. 2024 | 137 zł/m² (28) | 73,9 zł/m² (23) |
| I kw. 2025 | 97,4 zł/m² (26) | 81,8 zł/m² (20) |
| II kw. 2025 | 100 zł/m² (26) | 71,0 zł/m² (28) |
| III kw. 2025 | 94,5 zł/m² (20) | 85,0 zł/m² (39) |
| IV kw. 2025 | 107 zł/m² (21) | 60,3 zł/m² (27) |
| I kw. 2026 | 109 zł/m² (23) | 34,2 zł/m² (13) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Kobylanka | 187 | 135 | 17,2 |
| powiat stargardzki | 103 | 65,7 | 5,50 |
| województwo zachodniopomorskie | 120 | 78,8 | 5,20 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kobylanka to 187 zł/m² (z 18 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 163 zł/m² a 283 zł/m². Typowa działka miała 1 153 m² i kosztowała 213 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 135 zł/m² z 12 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 17,2 zł/m², czyli około 172 300 zł za hektar (15 aktów).
Mediana w miejscowości Kobylanka to 187 zł/m². Dla porównania powiat stargardzki: 103 zł/m², województwo zachodniopomorskie: 120 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
