Ceny działek w Chełmie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Chełmie naprawdę się sprzedały: mediana 104 zł/m² z 37 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
37 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

104 zł/m²

mediana z 37 aktów

Połowa transakcji: 76,0–118 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 301 m²
Typowa cena: 136 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: województwo lubelskie

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo lubelskie.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 96,1 zł/m² (IV kw. 2025)
Małe działki rolne: 15,0 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	89,9 zł/m² (332)	18,3 zł/m² (500)
III kw. 2023	101 zł/m² (387)	20,5 zł/m² (545)
IV kw. 2023	102 zł/m² (362)	19,7 zł/m² (498)
I kw. 2024	94,2 zł/m² (359)	23,0 zł/m² (510)
II kw. 2024	97,5 zł/m² (361)	17,8 zł/m² (615)
III kw. 2024	96,6 zł/m² (355)	24,4 zł/m² (537)
IV kw. 2024	91,7 zł/m² (327)	21,1 zł/m² (583)
I kw. 2025	95,1 zł/m² (334)	16,7 zł/m² (584)
II kw. 2025	100 zł/m² (353)	18,1 zł/m² (548)
III kw. 2025	90,0 zł/m² (396)	21,9 zł/m² (615)
IV kw. 2025	96,1 zł/m² (404)	15,0 zł/m² (600)
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Chełm	104	–	–
województwo lubelskie	93,1	17,6	4,63
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Chełmie?

Mediana ceny działki budowlanej w Chełmie to 104 zł/m² (z 37 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 76,0 zł/m² a 118 zł/m². Typowa działka miała 1 301 m² i kosztowała 136 000 zł.

Jak wypadają ceny w Chełmie na tle regionu i Polski?

Mediana w Chełmie to 104 zł/m². Dla porównania województwo lubelskie: 93,1 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama