Za tyle domy w Chełmie naprawdę się sprzedały: mediana 530 000 zł za dom z działką, z 71 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
530 000 zł
mediana z 71 aktów
+8,2% rok do roku rok wcześniej 490 000 zł
500 000 zł
mediana z 59 aktów
+3,5% rok do roku rok wcześniej 483 000 zł
645 000 zł
mediana z 12 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | 383 000 zł (16) | 340 000 zł (14) |
| IV kw. 2023 | 470 000 zł (39) | 420 000 zł (26) |
| I kw. 2024 | 408 000 zł (30) | 415 000 zł (27) |
| II kw. 2024 | 360 000 zł (21) | 360 000 zł (21) |
| III kw. 2024 | 574 000 zł (22) | 574 000 zł (18) |
| IV kw. 2024 | 495 000 zł (22) | 495 000 zł (20) |
| I kw. 2025 | 400 000 zł (25) | 400 000 zł (25) |
| II kw. 2025 | 620 000 zł (16) | 600 000 zł (13) |
| III kw. 2025 | 457 000 zł (16) | 420 000 zł (15) |
| IV kw. 2025 | 525 000 zł (20) | 490 000 zł (15) |
| I kw. 2026 | 530 000 zł (19) | 510 000 zł (16) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Chełm | 530 000 | 500 000 | 645 000 |
| województwo lubelskie | 370 000 | 353 000 | 770 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Chełmie to 530 000 zł (z 71 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 322 000 zł a 659 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 645 000 zł z 12 aktów. Rynek wtórny: 500 000 zł z 59 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 8,2%: z 490 000 zł do 530 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Chełmie to 530 000 zł. Dla porównania województwo lubelskie: 370 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
