Wszystkie mieszkania
6 510 zł/m² mediana
+7,6% rok do roku (wcześniej 6 050 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 5 181–8 392 zł/m²
- Mediana ceny
- 320 000 zł · 47 m²
- Aktów notarialnych
- 435
Ceny mieszkań w Chełmie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 510 zł/m² z 435 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
9 325 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 557–9 990 zł/m²
- Mediana ceny
- 423 000 zł · 43,2 m²
- Transakcji
- 105
Rynek wtórny
5 752 zł/m²
- Połowa transakcji
- 4 936–6 894 zł/m²
- Mediana ceny
- 282 000 zł · 48,2 m²
- Transakcji
- 330
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 7 044 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 8 789 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 5 677 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 5 528 zł/m² (117) | 6 595 zł/m² (35) | 5 077 zł/m² (82) |
| IV kw. 2023 | 5 896 zł/m² (125) | 6 940 zł/m² (36) | 5 324 zł/m² (89) |
| I kw. 2024 | 5 230 zł/m² (87) | — | 5 143 zł/m² (84) |
| II kw. 2024 | 5 809 zł/m² (76) | — | 5 785 zł/m² (75) |
| III kw. 2024 | 6 069 zł/m² (52) | — | 5 906 zł/m² (43) |
| IV kw. 2024 | 6 449 zł/m² (72) | 8 274 zł/m² (12) | 6 046 zł/m² (60) |
| I kw. 2025 | 5 914 zł/m² (81) | — | 5 933 zł/m² (74) |
| II kw. 2025 | 5 933 zł/m² (73) | — | 6 037 zł/m² (71) |
| III kw. 2025 | 5 888 zł/m² (88) | — | 5 758 zł/m² (84) |
| IV kw. 2025 | 7 455 zł/m² (120) | 9 571 zł/m² (44) | 5 840 zł/m² (76) |
| I kw. 2026 | 6 004 zł/m² (106) | 8 896 zł/m² (15) | 5 702 zł/m² (91) |
| II kw. 2026 | 7 044 zł/m² (121) | 8 789 zł/m² (42) | 5 677 zł/m² (79) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo lubelskie7 800 zł/m²Chełm taniej o 16,5%
- Polska8 971 zł/m²Chełm taniej o 27,4%
12. miejsce na 19 miejscowości województwa (lubelskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chełmie?
Mediana ceny transakcyjnej to 6 510 zł/m² — policzona z 435 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 181 a 8 392 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Chełmie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 320 000 zł, a mediana powierzchni — 47 m².
Czy ceny mieszkań w Chełmie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 7,6% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 050 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Chełmie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 9 325 zł/m² (z 105 transakcji), na wtórnym 5 752 zł/m² (z 330). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo lubelskie: 12. miejsce na 19 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama