Ceny mieszkań w Lublinie – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 10 535 zł/m² z 3 286 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

10 535 zł/m² mediana

+7,4% rok do roku (wcześniej 9 812 zł/m²)

Połowa transakcji
9 259–11 728 zł/m²
Mediana ceny
500 000 zł · 48,2 m²
Aktów notarialnych
3 286

Rynek pierwotny

10 817 zł/m²

Połowa transakcji
10 133–11 810 zł/m²
Mediana ceny
541 000 zł · 49,2 m²
Transakcji
1 406

Rynek wtórny

9 973 zł/m²

Połowa transakcji
8 530–11 624 zł/m²
Mediana ceny
470 000 zł · 48 m²
Transakcji
1 880

Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do maja 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

  • Wszystkie mieszkania
  • Rynek pierwotny
  • Rynek wtórny
8 0009 00010 00011 00012 000IV kw. 2023II kw. 2024IV kw. 2024II kw. 2025IV kw. 2025II kw. 2026
8 0009 00010 00011 00012 000II kw. 2024II kw. 2025II kw. 2026
  • Wszystkie mieszkania: 10 714 zł/m² (II kw. 2026)
  • Rynek pierwotny: 11 021 zł/m² (II kw. 2026)
  • Rynek wtórny: 10 219 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
KwartałWszystkie mieszkaniaRynek pierwotnyRynek wtórny
III kw. 20238 407 zł/m² (817)8 508 zł/m² (344)8 312 zł/m² (473)
IV kw. 20238 607 zł/m² (1 227)8 606 zł/m² (726)8 614 zł/m² (501)
I kw. 20249 177 zł/m² (1 101)9 155 zł/m² (595)9 219 zł/m² (506)
II kw. 20249 087 zł/m² (1 157)8 776 zł/m² (720)9 774 zł/m² (437)
III kw. 20249 676 zł/m² (1 276)9 702 zł/m² (779)9 633 zł/m² (497)
IV kw. 20249 927 zł/m² (757)10 163 zł/m² (286)9 816 zł/m² (471)
I kw. 20259 903 zł/m² (845)10 112 zł/m² (370)9 832 zł/m² (475)
II kw. 20259 892 zł/m² (741)9 734 zł/m² (303)9 975 zł/m² (438)
III kw. 202510 413 zł/m² (956)10 713 zł/m² (373)10 065 zł/m² (583)
IV kw. 202510 557 zł/m² (873)11 102 zł/m² (439)9 750 zł/m² (434)
I kw. 202610 525 zł/m² (893)10 757 zł/m² (412)9 897 zł/m² (481)
II kw. 202610 714 zł/m² (564)11 021 zł/m² (182)10 219 zł/m² (382)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

  • województwo lubelskie8 707 zł/m²Lublin drożej o 21%
  • Polska9 000 zł/m²Lublin drożej o 17,1%

1. miejsce na 19 miejscowości województwa (lubelskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w dzielnicach i osiedlach: Lublin

Rejestr cen prowadzi Lublin jako jedną jednostkę — akt przypisujemy do osiedla po położeniu budynku (granice osiedli © autorzy OpenStreetMap, ODbL). Akty z budynków na granicy osiedli i bez położenia liczą się tylko do całego miasta. Osiedla z co najmniej 10 aktami w 12 miesiącach.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lublinie?

Mediana ceny transakcyjnej to 10 535 zł/m² — policzona z 3 286 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 9 259 a 11 728 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Lublinie?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 500 000 zł, a mediana powierzchni — 48,2 m².

Czy ceny mieszkań w Lublinie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 7,4% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 812 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Lublinie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 10 817 zł/m² (z 1 406 transakcji), na wtórnym 9 973 zł/m² (z 1 880). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo lubelskie: 1. miejsce na 19 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

  • Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
  • Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
  • Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
  • Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
  • Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatu, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (licencja CC BY 4.0). Dane przetworzone: cityon.pl policzył z nich mediany i kwartyle — pojedynczych transakcji nie publikujemy. geoportal.gov.pl · CC BY 4.0

Ceny mieszkań w innych miastach

Reklama

Nowe inwestycje – ceny ofertowe deweloperów: Lublin

Wszystkie nowe mieszkania w Lublinie

Sprawdź też w Lublinie