Za tyle działki budowlane w Lublinie naprawdę się sprzedały: mediana 424 zł/m² z 76 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
424 zł/m²
mediana z 76 aktów
−18,6% rok do roku rok wcześniej 521 zł/m²
263 zł/m²
mediana z 21 aktów
126 zł/m²
mediana z 15 aktów
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 284 zł/m² (14) | – |
| III kw. 2023 | 470 zł/m² (17) | – |
| IV kw. 2023 | 388 zł/m² (13) | 269 zł/m² (10) |
| I kw. 2024 | 249 zł/m² (18) | 242 zł/m² (11) |
| II kw. 2024 | 302 zł/m² (19) | – |
| III kw. 2024 | 500 zł/m² (27) | – |
| IV kw. 2024 | 582 zł/m² (25) | – |
| I kw. 2025 | 519 zł/m² (23) | 279 zł/m² (11) |
| II kw. 2025 | 364 zł/m² (21) | – |
| III kw. 2025 | 365 zł/m² (25) | – |
| IV kw. 2025 | 464 zł/m² (16) | – |
| I kw. 2026 | 614 zł/m² (14) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| Lublin | 424 | 263 | 126 |
| województwo lubelskie | 93,1 | 17,6 | 4,63 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Lublinie to 424 zł/m² (z 76 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 219 zł/m² a 628 zł/m². Typowa działka miała 1 022 m² i kosztowała 348 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 263 zł/m² z 21 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 126 zł/m², czyli około 1 257 900 zł za hektar (15 aktów).
Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 18,6%: z 521 zł/m² do 424 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Lublinie to 424 zł/m². Dla porównania województwo lubelskie: 93,1 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
