Za tyle działki budowlane w Tychach naprawdę się sprzedały: mediana 457 zł/m² z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
457 zł/m²
mediana z 33 aktów
400 zł/m²
mediana z 13 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo śląskie.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 107 zł/m² (840) | 69,9 zł/m² (570) |
| III kw. 2023 | 109 zł/m² (923) | 70,0 zł/m² (767) |
| IV kw. 2023 | 117 zł/m² (1 010) | 73,7 zł/m² (821) |
| I kw. 2024 | 118 zł/m² (819) | 80,0 zł/m² (719) |
| II kw. 2024 | 113 zł/m² (977) | 85,1 zł/m² (767) |
| III kw. 2024 | 120 zł/m² (929) | 84,3 zł/m² (838) |
| IV kw. 2024 | 123 zł/m² (918) | 80,2 zł/m² (854) |
| I kw. 2025 | 120 zł/m² (916) | 73,1 zł/m² (718) |
| II kw. 2025 | 125 zł/m² (1 026) | 80,0 zł/m² (769) |
| III kw. 2025 | 123 zł/m² (1 093) | 82,1 zł/m² (898) |
| IV kw. 2025 | 133 zł/m² (1 010) | 86,4 zł/m² (705) |
| I kw. 2026 | 129 zł/m² (694) | 98,6 zł/m² (563) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| Tychy | 457 | 400 | – |
| województwo śląskie | 128 | 84,6 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Tychach to 457 zł/m² (z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 346 zł/m² a 550 zł/m². Typowa działka miała 1 011 m² i kosztowała 441 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 400 zł/m² z 13 aktów.
Mediana w Tychach to 457 zł/m². Dla porównania województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
