Za tyle działki budowlane w Mysłowicach naprawdę się sprzedały: mediana 250 zł/m² z 41 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
250 zł/m²
mediana z 41 aktów
+28,7% rok do roku rok wcześniej 194 zł/m²
215 zł/m²
mediana z 20 aktów
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 224 zł/m² (12) | 225 zł/m² (15) |
| III kw. 2023 | 219 zł/m² (10) | – |
| IV kw. 2023 | 163 zł/m² (11) | 259 zł/m² (13) |
| I kw. 2024 | 329 zł/m² (12) | 270 zł/m² (12) |
| II kw. 2024 | 160 zł/m² (10) | 223 zł/m² (16) |
| III kw. 2024 | 230 zł/m² (18) | 218 zł/m² (14) |
| IV kw. 2024 | 188 zł/m² (12) | 182 zł/m² (17) |
| I kw. 2025 | 274 zł/m² (18) | – |
| II kw. 2025 | – | – |
| III kw. 2025 | 312 zł/m² (15) | – |
| IV kw. 2025 | 240 zł/m² (12) | – |
| I kw. 2026 | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| Mysłowice | 250 | 215 | – |
| województwo śląskie | 128 | 84,6 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Mysłowicach to 250 zł/m² (z 41 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 200 zł/m² a 358 zł/m². Typowa działka miała 784 m² i kosztowała 248 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 215 zł/m² z 20 aktów.
Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 28,7%: z 194 zł/m² do 250 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Mysłowicach to 250 zł/m². Dla porównania województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
