Ceny działek w Psarach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Psarach naprawdę się sprzedały: mediana 147 zł/m² z 42 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Psary.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
42 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

147 zł/m²

mediana z 42 aktów

+6,9% rok do roku rok wcześniej 137 zł/m²

Połowa transakcji: 99,5–224 zł/m²
Typowa powierzchnia: 947 m²
Typowa cena: 188 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

70,2 zł/m²

mediana z 74 aktów

w całym powiecie (będziński)

+15,1% rok do roku rok wcześniej 60,9 zł/m²

Połowa transakcji: 38,2–137 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 001 m²
Typowa cena: 80 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

9,81 zł/m²

mediana z 46 aktów

w całym powiecie (będziński)

−1,5% rok do roku rok wcześniej 9,96 zł/m²

Połowa transakcji: 5,55–33,7 zł/m²
Za hektar: 98 100 zł
Typowa powierzchnia: 7 548 m²
Typowa cena: 80 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Psary

Działki budowlane: 114 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	185 zł/m² (13)
III kw. 2023	162 zł/m² (11)
IV kw. 2023	115 zł/m² (12)
I kw. 2024	–
II kw. 2024	97,0 zł/m² (11)
III kw. 2024	150 zł/m² (19)
IV kw. 2024	109 zł/m² (10)
I kw. 2025	163 zł/m² (16)
II kw. 2025	–
III kw. 2025	169 zł/m² (12)
IV kw. 2025	114 zł/m² (14)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Psary	147	–	–
powiat będziński	190	70,2	9,81
województwo śląskie	128	84,6	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Psarach?

Mediana ceny działki budowlanej w Psarach to 147 zł/m² (z 42 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 99,5 zł/m² a 224 zł/m². Typowa działka miała 947 m² i kosztowała 188 000 zł.

Czy ceny działek w Psarach rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 6,9%: z 137 zł/m² do 147 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Psarach na tle regionu i Polski?

Mediana w Psarach to 147 zł/m². Dla porównania powiat będziński: 190 zł/m², województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama