Za tyle działki budowlane w Siewierzu naprawdę się sprzedały: mediana 205 zł/m² z 17 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Siewierz razem.
Ceny transakcyjne
205 zł/m²
mediana z 17 aktów
56,2 zł/m²
mediana z 15 aktów
5,72 zł/m²
mediana z 16 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat będziński.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 160 zł/m² (68) | 61,2 zł/m² (20) |
| III kw. 2023 | 141 zł/m² (56) | 50,5 zł/m² (20) |
| IV kw. 2023 | 157 zł/m² (96) | 110 zł/m² (20) |
| I kw. 2024 | 124 zł/m² (62) | 35,9 zł/m² (15) |
| II kw. 2024 | 170 zł/m² (54) | 113 zł/m² (24) |
| III kw. 2024 | 159 zł/m² (92) | 52,4 zł/m² (20) |
| IV kw. 2024 | 168 zł/m² (56) | 35,2 zł/m² (14) |
| I kw. 2025 | 134 zł/m² (50) | 75,3 zł/m² (16) |
| II kw. 2025 | 156 zł/m² (57) | 84,2 zł/m² (12) |
| III kw. 2025 | 228 zł/m² (80) | 77,9 zł/m² (23) |
| IV kw. 2025 | 179 zł/m² (92) | 127 zł/m² (18) |
| I kw. 2026 | 187 zł/m² (54) | 45,1 zł/m² (21) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Siewierz | 205 | 56,2 | 5,72 |
| powiat będziński | 190 | 70,2 | 9,81 |
| województwo śląskie | 128 | 84,6 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Siewierzu to 205 zł/m² (z 17 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 70,3 zł/m² a 301 zł/m². Typowa działka miała 1 273 m² i kosztowała 195 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 56,2 zł/m² z 15 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,72 zł/m², czyli około 57 200 zł za hektar (16 aktów).
Mediana w Siewierzu to 205 zł/m². Dla porównania powiat będziński: 190 zł/m², województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
