Ceny działek w Żarkach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Żarkach naprawdę się sprzedały: mediana 99,8 zł/m² z 31 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Żarki razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
50 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

99,8 zł/m²

mediana z 31 aktów

+28,5% rok do roku rok wcześniej 77,7 zł/m²

Połowa transakcji: 74,8–129 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 123 m²
Typowa cena: 120 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

28,2 zł/m²

mediana z 63 aktów

w całym powiecie (myszkowski)

−2,6% rok do roku rok wcześniej 28,9 zł/m²

Połowa transakcji: 11,7–66,6 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 420 m²
Typowa cena: 35 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

5,00 zł/m²

mediana z 19 aktów

Połowa transakcji: 3,76–7,60 zł/m²
Za hektar: 50 000 zł
Typowa powierzchnia: 8 289 m²
Typowa cena: 50 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Żarki

Działki budowlane: 105 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	–
III kw. 2023	–
IV kw. 2023	77,4 zł/m² (15)
I kw. 2024	–
II kw. 2024	68,4 zł/m² (12)
III kw. 2024	75,6 zł/m² (14)
IV kw. 2024	65,3 zł/m² (14)
I kw. 2025	–
II kw. 2025	–
III kw. 2025	85,0 zł/m² (10)
IV kw. 2025	–
I kw. 2026	105 zł/m² (12)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Żarki	99,8	–	5,00
powiat myszkowski	78,4	28,2	5,07
województwo śląskie	128	84,6	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Żarkach?

Mediana ceny działki budowlanej w Żarkach to 99,8 zł/m² (z 31 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 74,8 zł/m² a 129 zł/m². Typowa działka miała 1 123 m² i kosztowała 120 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Żarkach?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,00 zł/m², czyli około 50 000 zł za hektar (19 aktów).

Czy ceny działek w Żarkach rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 28,5%: z 77,7 zł/m² do 99,8 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Żarkach na tle regionu i Polski?

Mediana w Żarkach to 99,8 zł/m². Dla porównania powiat myszkowski: 78,4 zł/m², województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama