Za tyle domy w Psarach naprawdę się sprzedały: mediana 575 000 zł za dom z działką, z 36 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Psary.
Ceny transakcyjne
575 000 zł
mediana z 36 aktów
500 000 zł
mediana z 156 aktów
w całym powiecie (będziński)
−2,3% rok do roku rok wcześniej 512 000 zł
850 000 zł
mediana z 11 aktów
w całym powiecie (będziński)
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat będziński.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 330 000 zł (55) | 395 000 zł (33) |
| III kw. 2023 | 373 000 zł (61) | 370 000 zł (27) |
| IV kw. 2023 | 393 000 zł (68) | 465 000 zł (18) |
| I kw. 2024 | 368 000 zł (54) | 380 000 zł (14) |
| II kw. 2024 | 500 000 zł (77) | 577 000 zł (40) |
| III kw. 2024 | 465 000 zł (64) | 549 000 zł (42) |
| IV kw. 2024 | 519 000 zł (70) | 467 000 zł (28) |
| I kw. 2025 | 578 000 zł (70) | 485 000 zł (29) |
| II kw. 2025 | 513 000 zł (90) | 600 000 zł (47) |
| III kw. 2025 | 475 000 zł (92) | 438 000 zł (48) |
| IV kw. 2025 | 535 000 zł (71) | 470 000 zł (34) |
| I kw. 2026 | 565 000 zł (71) | 510 000 zł (27) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Psary | 575 000 | – | – |
| powiat będziński | 528 000 | 500 000 | 850 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Psarach to 575 000 zł (z 36 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 388 000 zł a 826 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (21 z 36), mediana to 3 933 zł/m² przy typowej powierzchni 140 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Mediana w Psarach to 575 000 zł. Dla porównania powiat będziński: 528 000 zł, województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
