Za tyle domy w Czeladzi naprawdę się sprzedały: mediana 590 000 zł za dom z działką, z 45 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
590 000 zł
mediana z 45 aktów
−1,2% rok do roku rok wcześniej 597 000 zł
565 000 zł
mediana z 37 aktów
−5,8% rok do roku rok wcześniej 600 000 zł
850 000 zł
mediana z 11 aktów
w całym powiecie (będziński)
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 290 000 zł (11) | – |
| III kw. 2023 | – | – |
| IV kw. 2023 | 599 000 zł (11) | – |
| I kw. 2024 | – | – |
| II kw. 2024 | 590 000 zł (14) | 545 000 zł (12) |
| III kw. 2024 | 634 000 zł (12) | – |
| IV kw. 2024 | 556 000 zł (13) | 605 000 zł (10) |
| I kw. 2025 | 575 000 zł (13) | 597 000 zł (10) |
| II kw. 2025 | 649 000 zł (15) | 650 000 zł (13) |
| III kw. 2025 | – | – |
| IV kw. 2025 | 500 000 zł (16) | 460 000 zł (12) |
| I kw. 2026 | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 590 000 | 565 000 | – |
| powiat będziński | 528 000 | 500 000 | 850 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Czeladzi to 590 000 zł (z 45 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 420 000 zł a 703 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (15 z 45), mediana to 4 285 zł/m² przy typowej powierzchni 110 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 1,2%: z 597 000 zł do 590 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Czeladzi to 590 000 zł. Dla porównania powiat będziński: 528 000 zł, województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
