Za tyle domy w Będzinie naprawdę się sprzedały: mediana 573 000 zł za dom z działką, z 78 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
573 000 zł
mediana z 78 aktów
−1,2% rok do roku rok wcześniej 580 000 zł
510 000 zł
mediana z 65 aktów
−8,6% rok do roku rok wcześniej 558 000 zł
850 000 zł
mediana z 11 aktów
w całym powiecie (będziński)
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 303 000 zł (14) | 355 000 zł (12) |
| III kw. 2023 | 350 000 zł (15) | 462 000 zł (12) |
| IV kw. 2023 | 387 000 zł (17) | – |
| I kw. 2024 | 548 000 zł (12) | – |
| II kw. 2024 | 635 000 zł (20) | 645 000 zł (18) |
| III kw. 2024 | 545 000 zł (21) | 549 000 zł (20) |
| IV kw. 2024 | 519 000 zł (18) | 467 000 zł (14) |
| I kw. 2025 | 660 000 zł (14) | 576 000 zł (12) |
| II kw. 2025 | 500 000 zł (26) | 500 000 zł (25) |
| III kw. 2025 | 573 000 zł (22) | 400 000 zł (17) |
| IV kw. 2025 | 850 000 zł (15) | 650 000 zł (13) |
| I kw. 2026 | 725 000 zł (15) | 618 000 zł (10) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Będzin | 573 000 | 510 000 | – |
| powiat będziński | 528 000 | 500 000 | 850 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Będzinie to 573 000 zł (z 78 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 381 000 zł a 865 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (19 z 78), mediana to 5 368 zł/m² przy typowej powierzchni 136 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 1,2%: z 580 000 zł do 573 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Będzinie to 573 000 zł. Dla porównania powiat będziński: 528 000 zł, województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
