Za tyle domy w Sosnowcu naprawdę się sprzedały: mediana 620 000 zł za dom z działką, z 129 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
620 000 zł
mediana z 129 aktów
−1,3% rok do roku rok wcześniej 628 000 zł
594 000 zł
mediana z 122 aktów
−1% rok do roku rok wcześniej 600 000 zł
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 450 000 zł (27) | 450 000 zł (19) |
| III kw. 2023 | 460 000 zł (27) | 450 000 zł (19) |
| IV kw. 2023 | 575 000 zł (39) | 515 000 zł (33) |
| I kw. 2024 | 579 000 zł (40) | 550 000 zł (37) |
| II kw. 2024 | 598 000 zł (34) | 520 000 zł (29) |
| III kw. 2024 | 600 000 zł (24) | 575 000 zł (22) |
| IV kw. 2024 | 657 000 zł (34) | 655 000 zł (31) |
| I kw. 2025 | 650 000 zł (31) | 585 000 zł (27) |
| II kw. 2025 | 660 000 zł (33) | 667 000 zł (30) |
| III kw. 2025 | 675 000 zł (39) | 650 000 zł (37) |
| IV kw. 2025 | 530 000 zł (33) | 530 000 zł (31) |
| I kw. 2026 | 570 000 zł (24) | 570 000 zł (24) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Sosnowiec | 620 000 | 594 000 | – |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Sosnowcu to 620 000 zł (z 129 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 380 000 zł a 800 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (13 z 129), mediana to 5 513 zł/m² przy typowej powierzchni 124 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 1,3%: z 628 000 zł do 620 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Sosnowcu to 620 000 zł. Dla porównania województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
