Za tyle domy w Katowicach naprawdę się sprzedały: mediana 980 000 zł za dom z działką, z 163 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
980 000 zł
mediana z 163 aktów
−4,9% rok do roku rok wcześniej 1 030 000 zł
999 000 zł
mediana z 145 aktów
−0,1% rok do roku rok wcześniej 1 000 000 zł
887 000 zł
mediana z 18 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 883 000 zł (30) | 883 000 zł (26) |
| III kw. 2023 | 689 000 zł (43) | 680 000 zł (37) |
| IV kw. 2023 | 729 000 zł (34) | 747 000 zł (28) |
| I kw. 2024 | 816 000 zł (44) | 900 000 zł (39) |
| II kw. 2024 | 969 000 zł (41) | 955 000 zł (37) |
| III kw. 2024 | 1 050 000 zł (49) | 950 000 zł (45) |
| IV kw. 2024 | 1 030 000 zł (49) | 990 000 zł (44) |
| I kw. 2025 | 1 045 000 zł (37) | 1 070 000 zł (27) |
| II kw. 2025 | 920 000 zł (45) | 949 000 zł (39) |
| III kw. 2025 | 1 070 000 zł (38) | 1 090 000 zł (31) |
| IV kw. 2025 | 990 000 zł (44) | 999 000 zł (43) |
| I kw. 2026 | 1 025 000 zł (36) | 1 025 000 zł (32) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Katowice | 980 000 | 999 000 | 887 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Katowicach to 980 000 zł (z 163 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 728 000 zł a 1 375 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (38 z 163), mediana to 8 886 zł/m² przy typowej powierzchni 124 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 887 000 zł z 18 aktów. Rynek wtórny: 999 000 zł z 145 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 4,9%: z 1 030 000 zł do 980 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Katowicach to 980 000 zł. Dla porównania województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
