Za tyle domy w Chorzowie naprawdę się sprzedały: mediana 1 233 000 zł za dom z działką, z 64 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
1 233 000 zł
mediana z 64 aktów
−11,2% rok do roku rok wcześniej 1 388 000 zł
1 050 000 zł
mediana z 37 aktów
1 505 000 zł
mediana z 26 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – | – |
| III kw. 2023 | 700 000 zł (11) | – | – |
| IV kw. 2023 | 830 000 zł (17) | 1 001 000 zł (14) | – |
| I kw. 2024 | 1 015 000 zł (10) | 1 015 000 zł (10) | – |
| II kw. 2024 | 1 350 000 zł (12) | – | – |
| III kw. 2024 | 1 707 000 zł (11) | – | – |
| IV kw. 2024 | 1 388 000 zł (18) | – | 1 505 000 zł (12) |
| I kw. 2025 | 1 300 000 zł (19) | – | 1 378 000 zł (12) |
| II kw. 2025 | 1 410 000 zł (13) | – | – |
| III kw. 2025 | 1 510 000 zł (21) | – | 1 310 000 zł (12) |
| IV kw. 2025 | 950 000 zł (17) | 925 000 zł (12) | – |
| I kw. 2026 | 1 200 000 zł (13) | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 1 233 000 | 1 050 000 | 1 505 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Chorzowie to 1 233 000 zł (z 64 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 850 000 zł a 1 621 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 1 505 000 zł z 26 aktów. Rynek wtórny: 1 050 000 zł z 37 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 11,2%: z 1 388 000 zł do 1 233 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Chorzowie to 1 233 000 zł. Dla porównania województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
