Wszystkie mieszkania
9 890 zł/m² mediana
−0,1% rok do roku (wcześniej 9 897 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 7 391–11 799 zł/m²
- Mediana ceny
- 461 000 zł · 48,6 m²
- Aktów notarialnych
- 3 918
Ceny mieszkań w Katowicach – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 9 890 zł/m² z 3 918 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
11 360 zł/m²
- Połowa transakcji
- 10 148–12 600 zł/m²
- Mediana ceny
- 556 000 zł · 47,9 m²
- Transakcji
- 1 580
Rynek wtórny
8 117 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 649–10 385 zł/m²
- Mediana ceny
- 399 000 zł · 48,7 m²
- Transakcji
- 2 336
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 10 000 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 11 238 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 8 221 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 7 658 zł/m² (852) | 8 556 zł/m² (317) | 6 677 zł/m² (535) |
| IV kw. 2023 | 8 420 zł/m² (1 181) | 9 016 zł/m² (598) | 7 232 zł/m² (583) |
| I kw. 2024 | 8 675 zł/m² (1 469) | 9 107 zł/m² (844) | 7 480 zł/m² (625) |
| II kw. 2024 | 8 899 zł/m² (1 308) | 9 267 zł/m² (810) | 7 564 zł/m² (498) |
| III kw. 2024 | 9 913 zł/m² (1 270) | 11 124 zł/m² (680) | 8 113 zł/m² (590) |
| IV kw. 2024 | 10 559 zł/m² (1 367) | 11 598 zł/m² (888) | 7 835 zł/m² (479) |
| I kw. 2025 | 9 354 zł/m² (971) | 10 217 zł/m² (455) | 8 026 zł/m² (516) |
| II kw. 2025 | 9 700 zł/m² (890) | 11 101 zł/m² (367) | 7 962 zł/m² (523) |
| III kw. 2025 | 9 897 zł/m² (1 016) | 11 664 zł/m² (416) | 8 288 zł/m² (600) |
| IV kw. 2025 | 10 003 zł/m² (896) | 11 577 zł/m² (373) | 8 009 zł/m² (523) |
| I kw. 2026 | 9 674 zł/m² (967) | 10 989 zł/m² (361) | 7 984 zł/m² (606) |
| II kw. 2026 | 10 000 zł/m² (1 039) | 11 238 zł/m² (430) | 8 221 zł/m² (607) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo śląskie6 772 zł/m²Katowice drożej o 46%
- Polska8 971 zł/m²Katowice drożej o 10,2%
3. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Katowicach?
Mediana ceny transakcyjnej to 9 890 zł/m² — policzona z 3 918 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 7 391 a 11 799 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 461 000 zł, a mediana powierzchni — 48,6 m².
Czy ceny mieszkań w Katowicach rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 0,1% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 897 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Katowicach: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 11 360 zł/m² (z 1 580 transakcji), na wtórnym 8 117 zł/m² (z 2 336). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 3. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama