Wszystkie mieszkania
5 528 zł/m² mediana
−1,8% rok do roku (wcześniej 5 627 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 4 492–6 810 zł/m²
- Mediana ceny
- 250 000 zł · 49,2 m²
- Aktów notarialnych
- 397
Ceny mieszkań w Będzinie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 5 528 zł/m² z 397 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
6 958 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 670–7 686 zł/m²
- Mediana ceny
- 565 000 zł · 83,6 m²
- Transakcji
- 38
Rynek wtórny
5 314 zł/m²
- Połowa transakcji
- 4 343–6 581 zł/m²
- Mediana ceny
- 245 000 zł · 48 m²
- Transakcji
- 359
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 5 528 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 6 758 zł/m² (III kw. 2025)
- Rynek wtórny: 5 199 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 4 854 zł/m² (48) | — | 4 854 zł/m² (48) |
| IV kw. 2023 | 5 159 zł/m² (108) | 5 392 zł/m² (15) | 5 089 zł/m² (93) |
| I kw. 2024 | 5 091 zł/m² (111) | — | 4 914 zł/m² (102) |
| II kw. 2024 | 6 154 zł/m² (127) | 6 822 zł/m² (36) | 5 017 zł/m² (91) |
| III kw. 2024 | 6 240 zł/m² (88) | 7 532 zł/m² (23) | 5 390 zł/m² (65) |
| IV kw. 2024 | 5 898 zł/m² (140) | 7 536 zł/m² (21) | 5 556 zł/m² (119) |
| I kw. 2025 | 5 391 zł/m² (95) | — | 5 348 zł/m² (91) |
| II kw. 2025 | 5 246 zł/m² (104) | — | 5 135 zł/m² (99) |
| III kw. 2025 | 5 715 zł/m² (95) | 6 758 zł/m² (21) | 5 187 zł/m² (74) |
| IV kw. 2025 | 5 549 zł/m² (110) | — | 5 439 zł/m² (102) |
| I kw. 2026 | 5 385 zł/m² (105) | — | 5 354 zł/m² (101) |
| II kw. 2026 | 5 528 zł/m² (87) | — | 5 199 zł/m² (82) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat będziński5 672 zł/m²Będzin taniej o 2,5%
- województwo śląskie6 772 zł/m²Będzin taniej o 18,4%
- Polska8 971 zł/m²Będzin taniej o 38,4%
31. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Będzinie?
Mediana ceny transakcyjnej to 5 528 zł/m² — policzona z 397 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 492 a 6 810 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Będzinie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 250 000 zł, a mediana powierzchni — 49,2 m².
Czy ceny mieszkań w Będzinie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 1,8% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 627 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Będzinie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 6 958 zł/m² (z 38 transakcji), na wtórnym 5 314 zł/m² (z 359). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 31. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama