Wszystkie mieszkania
6 122 zł/m² mediana
−2,4% rok do roku (wcześniej 6 275 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 4 810–7 920 zł/m²
- Mediana ceny
- 289 000 zł · 48,7 m²
- Aktów notarialnych
- 495
Ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 122 zł/m² z 495 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 558 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 985–9 387 zł/m²
- Mediana ceny
- 523 000 zł · 60,4 m²
- Transakcji
- 90
Rynek wtórny
5 597 zł/m²
- Połowa transakcji
- 4 535–6 945 zł/m²
- Mediana ceny
- 260 000 zł · 48,1 m²
- Transakcji
- 405
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 5 942 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 9 268 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 5 396 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 210 zł/m² (227) | 6 667 zł/m² (117) | 4 730 zł/m² (109) |
| IV kw. 2023 | 5 535 zł/m² (268) | 6 065 zł/m² (154) | 5 050 zł/m² (112) |
| I kw. 2024 | 5 855 zł/m² (173) | 8 248 zł/m² (45) | 5 346 zł/m² (128) |
| II kw. 2024 | 6 000 zł/m² (105) | — | 5 616 zł/m² (92) |
| III kw. 2024 | 5 520 zł/m² (78) | — | 5 480 zł/m² (76) |
| IV kw. 2024 | 5 853 zł/m² (116) | — | 5 808 zł/m² (107) |
| I kw. 2025 | 7 597 zł/m² (206) | 8 736 zł/m² (96) | 5 521 zł/m² (109) |
| II kw. 2025 | 6 437 zł/m² (164) | 8 571 zł/m² (51) | 5 504 zł/m² (113) |
| III kw. 2025 | 6 185 zł/m² (112) | 8 425 zł/m² (18) | 5 539 zł/m² (94) |
| IV kw. 2025 | 5 876 zł/m² (120) | 7 814 zł/m² (18) | 5 590 zł/m² (102) |
| I kw. 2026 | 6 618 zł/m² (127) | 8 739 zł/m² (24) | 5 867 zł/m² (103) |
| II kw. 2026 | 5 942 zł/m² (136) | 9 268 zł/m² (30) | 5 396 zł/m² (106) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo śląskie6 772 zł/m²Siemianowice Śląskie taniej o 9,6%
- Polska8 971 zł/m²Siemianowice Śląskie taniej o 31,8%
24. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Siemianowicach Śląskich?
Mediana ceny transakcyjnej to 6 122 zł/m² — policzona z 495 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 810 a 7 920 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Siemianowicach Śląskich?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 289 000 zł, a mediana powierzchni — 48,7 m².
Czy ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 2,4% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 275 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Siemianowicach Śląskich: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 558 zł/m² (z 90 transakcji), na wtórnym 5 597 zł/m² (z 405). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 24. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama