Wszystkie mieszkania
4 560 zł/m² mediana
+6,2% rok do roku (wcześniej 4 295 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 3 662–5 636 zł/m²
- Mediana ceny
- 210 000 zł · 47,2 m²
- Aktów notarialnych
- 1 389
Ceny mieszkań w Bytomiu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 4 560 zł/m² z 1 389 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
6 396 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 545–7 589 zł/m²
- Mediana ceny
- 430 000 zł · 70,2 m²
- Transakcji
- 95
Rynek wtórny
4 466 zł/m²
- Połowa transakcji
- 3 572–5 477 zł/m²
- Mediana ceny
- 200 000 zł · 46,1 m²
- Transakcji
- 1 294
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 4 493 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 7 611 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 4 451 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 3 692 zł/m² (300) | — | 3 662 zł/m² (295) |
| IV kw. 2023 | 3 861 zł/m² (372) | — | 3 843 zł/m² (367) |
| I kw. 2024 | 3 998 zł/m² (410) | — | 3 995 zł/m² (407) |
| II kw. 2024 | 4 215 zł/m² (327) | — | 4 209 zł/m² (325) |
| III kw. 2024 | 4 098 zł/m² (303) | — | 4 102 zł/m² (302) |
| IV kw. 2024 | 4 362 zł/m² (323) | 6 022 zł/m² (15) | 4 307 zł/m² (308) |
| I kw. 2025 | 4 327 zł/m² (340) | — | 4 293 zł/m² (334) |
| II kw. 2025 | 4 348 zł/m² (352) | — | 4 348 zł/m² (351) |
| III kw. 2025 | 4 526 zł/m² (341) | 5 402 zł/m² (20) | 4 400 zł/m² (321) |
| IV kw. 2025 | 4 628 zł/m² (330) | 6 109 zł/m² (36) | 4 472 zł/m² (294) |
| I kw. 2026 | 4 597 zł/m² (369) | 6 897 zł/m² (25) | 4 530 zł/m² (344) |
| II kw. 2026 | 4 493 zł/m² (349) | 7 611 zł/m² (14) | 4 451 zł/m² (335) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo śląskie6 772 zł/m²Bytom taniej o 32,7%
- Polska8 971 zł/m²Bytom taniej o 49,2%
44. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bytomiu?
Mediana ceny transakcyjnej to 4 560 zł/m² — policzona z 1 389 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 3 662 a 5 636 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Bytomiu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 210 000 zł, a mediana powierzchni — 47,2 m².
Czy ceny mieszkań w Bytomiu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 6,2% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (4 295 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Bytomiu: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 6 396 zł/m² (z 95 transakcji), na wtórnym 4 466 zł/m² (z 1 294). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 44. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama