Wszystkie mieszkania
5 531 zł/m² mediana
+3,1% rok do roku (wcześniej 5 365 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 4 447–7 272 zł/m²
- Mediana ceny
- 260 000 zł · 48,9 m²
- Aktów notarialnych
- 1 233
Ceny mieszkań w Zabrzu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 5 531 zł/m² z 1 233 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
7 928 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 457–8 398 zł/m²
- Mediana ceny
- 416 000 zł · 55,3 m²
- Transakcji
- 236
Rynek wtórny
5 176 zł/m²
- Połowa transakcji
- 4 223–6 246 zł/m²
- Mediana ceny
- 240 000 zł · 48,1 m²
- Transakcji
- 997
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do kwietnia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Zabrzu — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 5 387 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 7 754 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 5 193 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 4 798 zł/m² (291) | 6 098 zł/m² (43) | 4 617 zł/m² (248) |
| IV kw. 2023 | 4 749 zł/m² (326) | 6 136 zł/m² (55) | 4 475 zł/m² (271) |
| I kw. 2024 | 5 227 zł/m² (443) | 6 165 zł/m² (145) | 4 535 zł/m² (298) |
| II kw. 2024 | 5 157 zł/m² (309) | 7 333 zł/m² (42) | 5 004 zł/m² (267) |
| III kw. 2024 | 5 173 zł/m² (297) | 6 683 zł/m² (21) | 5 140 zł/m² (276) |
| IV kw. 2024 | 5 373 zł/m² (361) | 7 330 zł/m² (115) | 4 810 zł/m² (246) |
| I kw. 2025 | 5 648 zł/m² (356) | 8 010 zł/m² (101) | 5 234 zł/m² (255) |
| II kw. 2025 | 5 239 zł/m² (295) | 8 014 zł/m² (43) | 4 960 zł/m² (252) |
| III kw. 2025 | 5 654 zł/m² (414) | 8 008 zł/m² (120) | 5 173 zł/m² (294) |
| IV kw. 2025 | 5 742 zł/m² (342) | 7 906 zł/m² (71) | 5 207 zł/m² (271) |
| I kw. 2026 | 5 387 zł/m² (322) | 7 754 zł/m² (32) | 5 193 zł/m² (290) |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo śląskie6 772 zł/m²Zabrze taniej o 18,3%
- Polska8 971 zł/m²Zabrze taniej o 38,3%
30. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zabrzu?
Mediana ceny transakcyjnej to 5 531 zł/m² — policzona z 1 233 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 447 a 7 272 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Zabrzu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 260 000 zł, a mediana powierzchni — 48,9 m².
Czy ceny mieszkań w Zabrzu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 3,1% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 365 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Zabrzu: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 7 928 zł/m² (z 236 transakcji), na wtórnym 5 176 zł/m² (z 997). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 30. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama