Ceny mieszkań w Pyskowicach – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 5 434 zł/m² z 140 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

5 434 zł/m² mediana

+3,3% rok do roku (wcześniej 5 259 zł/m²)

Połowa transakcji: 4 659–6 015 zł/m²
Mediana ceny: 255 000 zł · 49,2 m²
Aktów notarialnych: 140

Rynek pierwotny

5 927 zł/m²

Połowa transakcji: 5 817–6 131 zł/m²
Mediana ceny: 578 000 zł · 97,8 m²
Transakcji: 20

Rynek wtórny

5 270 zł/m²

Połowa transakcji: 4 444–5 981 zł/m²
Mediana ceny: 243 000 zł · 48,5 m²
Transakcji: 120

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 5 768 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 5 921 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek wtórny: 5 281 zł/m² (II kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	5 059 zł/m² (41)	5 225 zł/m² (21)	4 694 zł/m² (20)
IV kw. 2023	4 768 zł/m² (42)	—	4 453 zł/m² (33)
I kw. 2024	4 987 zł/m² (36)	—	4 791 zł/m² (29)
II kw. 2024	5 542 zł/m² (53)	6 183 zł/m² (23)	4 426 zł/m² (30)
III kw. 2024	4 907 zł/m² (44)	—	4 694 zł/m² (38)
IV kw. 2024	5 908 zł/m² (46)	6 354 zł/m² (19)	4 996 zł/m² (27)
I kw. 2025	5 456 zł/m² (26)	—	5 289 zł/m² (24)
II kw. 2025	5 167 zł/m² (30)	—	5 150 zł/m² (29)
III kw. 2025	5 067 zł/m² (27)	—	5 067 zł/m² (27)
IV kw. 2025	5 227 zł/m² (30)	—	5 293 zł/m² (29)
I kw. 2026	5 370 zł/m² (30)	—	5 161 zł/m² (28)
II kw. 2026	5 768 zł/m² (53)	5 921 zł/m² (17)	5 281 zł/m² (36)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

powiat gliwicki5 466 zł/m²Pyskowice taniej o 0,6%
województwo śląskie6 772 zł/m²Pyskowice taniej o 19,8%
Polska8 971 zł/m²Pyskowice taniej o 39,4%

33. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pyskowicach?

Mediana ceny transakcyjnej to 5 434 zł/m² — policzona z 140 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 659 a 6 015 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Pyskowicach?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 255 000 zł, a mediana powierzchni — 49,2 m².

Czy ceny mieszkań w Pyskowicach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 3,3% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 259 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Pyskowicach: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 5 927 zł/m² (z 20 transakcji), na wtórnym 5 270 zł/m² (z 120). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo śląskie: 33. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama