Wszystkie mieszkania
7 790 zł/m² mediana
−6% rok do roku (wcześniej 8 285 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 6 715–9 255 zł/m²
- Mediana ceny
- 395 000 zł · 50,7 m²
- Aktów notarialnych
- 815
Ceny mieszkań w Tychach – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 7 790 zł/m² z 815 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 814 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 940–10 148 zł/m²
- Mediana ceny
- 600 000 zł · 65,9 m²
- Transakcji
- 154
Rynek wtórny
7 479 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 576–8 818 zł/m²
- Mediana ceny
- 370 000 zł · 49,9 m²
- Transakcji
- 661
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 7 692 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 8 348 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 7 680 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 276 zł/m² (176) | 6 760 zł/m² (19) | 6 270 zł/m² (157) |
| IV kw. 2023 | 7 006 zł/m² (301) | 7 410 zł/m² (90) | 6 697 zł/m² (211) |
| I kw. 2024 | 7 048 zł/m² (282) | 7 562 zł/m² (62) | 6 906 zł/m² (220) |
| II kw. 2024 | 7 314 zł/m² (176) | 8 500 zł/m² (27) | 7 074 zł/m² (149) |
| III kw. 2024 | 7 445 zł/m² (174) | 9 552 zł/m² (22) | 7 272 zł/m² (152) |
| IV kw. 2024 | 8 533 zł/m² (457) | 8 844 zł/m² (311) | 7 433 zł/m² (146) |
| I kw. 2025 | 8 336 zł/m² (290) | 8 965 zł/m² (123) | 7 338 zł/m² (167) |
| II kw. 2025 | 8 024 zł/m² (204) | 10 163 zł/m² (45) | 7 557 zł/m² (159) |
| III kw. 2025 | 7 655 zł/m² (194) | 8 796 zł/m² (39) | 7 312 zł/m² (155) |
| IV kw. 2025 | 7 945 zł/m² (258) | 9 524 zł/m² (70) | 7 383 zł/m² (188) |
| I kw. 2026 | 7 788 zł/m² (198) | 8 348 zł/m² (33) | 7 605 zł/m² (165) |
| II kw. 2026 | 7 692 zł/m² (165) | — | 7 680 zł/m² (153) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo śląskie6 772 zł/m²Tychy drożej o 15%
- Polska8 971 zł/m²Tychy taniej o 13,2%
7. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tychach?
Mediana ceny transakcyjnej to 7 790 zł/m² — policzona z 815 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 6 715 a 9 255 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Tychach?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 395 000 zł, a mediana powierzchni — 50,7 m².
Czy ceny mieszkań w Tychach rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 6,0% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (8 285 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Tychach: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 814 zł/m² (z 154 transakcji), na wtórnym 7 479 zł/m² (z 661). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 7. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama