Ceny mieszkań w Pszczynie – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 7 561 zł/m² z 129 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

7 561 zł/m² mediana

+10,4% rok do roku (wcześniej 6 850 zł/m²)

Połowa transakcji: 6 239–8 382 zł/m²
Mediana ceny: 375 000 zł · 47,4 m²
Aktów notarialnych: 129

Rynek pierwotny

8 029 zł/m²

Połowa transakcji: 7 285–9 078 zł/m²
Mediana ceny: 465 000 zł · 56,4 m²
Transakcji: 53

Rynek wtórny

6 834 zł/m²

Połowa transakcji: 5 277–7 892 zł/m²
Mediana ceny: 298 000 zł · 44,8 m²
Transakcji: 76

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 7 923 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 7 932 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek wtórny: 7 874 zł/m² (II kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	5 989 zł/m² (10)	—	—
IV kw. 2023	5 492 zł/m² (31)	—	5 453 zł/m² (22)
I kw. 2024	6 407 zł/m² (21)	—	6 077 zł/m² (16)
II kw. 2024	7 381 zł/m² (28)	—	7 387 zł/m² (21)
III kw. 2024	6 039 zł/m² (62)	7 246 zł/m² (17)	5 010 zł/m² (45)
IV kw. 2024	7 526 zł/m² (22)	—	7 526 zł/m² (20)
I kw. 2025	7 147 zł/m² (22)	—	7 147 zł/m² (20)
II kw. 2025	7 672 zł/m² (22)	—	8 382 zł/m² (16)
III kw. 2025	6 726 zł/m² (24)	—	6 423 zł/m² (18)
IV kw. 2025	7 414 zł/m² (41)	9 097 zł/m² (14)	6 098 zł/m² (27)
I kw. 2026	7 630 zł/m² (40)	8 225 zł/m² (22)	6 988 zł/m² (18)
II kw. 2026	7 923 zł/m² (24)	7 932 zł/m² (11)	7 874 zł/m² (13)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

powiat pszczyński6 668 zł/m²Pszczyna drożej o 13,4%
województwo śląskie6 772 zł/m²Pszczyna drożej o 11,7%
Polska8 971 zł/m²Pszczyna taniej o 15,7%

9. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pszczynie?

Mediana ceny transakcyjnej to 7 561 zł/m² — policzona z 129 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 6 239 a 8 382 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Pszczynie?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 375 000 zł, a mediana powierzchni — 47,4 m².

Czy ceny mieszkań w Pszczynie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 10,4% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 850 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Pszczynie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 8 029 zł/m² (z 53 transakcji), na wtórnym 6 834 zł/m² (z 76). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo śląskie: 9. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama