Wszystkie mieszkania
8 911 zł/m² mediana
+5,8% rok do roku (wcześniej 8 423 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 7 375–10 548 zł/m²
- Mediana ceny
- 450 000 zł · 51,1 m²
- Aktów notarialnych
- 1 020
Ceny mieszkań w Bielsku-Białej – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 8 911 zł/m² z 1 020 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
10 000 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 800–11 000 zł/m²
- Mediana ceny
- 524 000 zł · 53,3 m²
- Transakcji
- 378
Rynek wtórny
8 201 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 879–9 862 zł/m²
- Mediana ceny
- 410 000 zł · 49,9 m²
- Transakcji
- 642
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 8 991 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 10 094 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 8 215 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 995 zł/m² (201) | 7 704 zł/m² (47) | 6 685 zł/m² (154) |
| IV kw. 2023 | 7 065 zł/m² (440) | 7 000 zł/m² (220) | 7 273 zł/m² (220) |
| I kw. 2024 | 7 410 zł/m² (383) | 7 305 zł/m² (195) | 7 601 zł/m² (188) |
| II kw. 2024 | 8 167 zł/m² (213) | 8 059 zł/m² (49) | 8 213 zł/m² (164) |
| III kw. 2024 | 7 927 zł/m² (176) | 8 020 zł/m² (33) | 7 912 zł/m² (143) |
| IV kw. 2024 | 8 268 zł/m² (166) | 8 691 zł/m² (46) | 7 871 zł/m² (120) |
| I kw. 2025 | 8 923 zł/m² (259) | 9 783 zł/m² (128) | 8 382 zł/m² (131) |
| II kw. 2025 | 8 198 zł/m² (251) | 9 542 zł/m² (99) | 7 951 zł/m² (152) |
| III kw. 2025 | 8 491 zł/m² (216) | 10 017 zł/m² (68) | 7 878 zł/m² (148) |
| IV kw. 2025 | 9 088 zł/m² (289) | 9 859 zł/m² (146) | 7 883 zł/m² (143) |
| I kw. 2026 | 8 938 zł/m² (264) | 10 528 zł/m² (86) | 8 372 zł/m² (178) |
| II kw. 2026 | 8 991 zł/m² (251) | 10 094 zł/m² (78) | 8 215 zł/m² (173) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo śląskie6 772 zł/m²Bielsko-Biała drożej o 31,6%
- Polska8 971 zł/m²Bielsko-Biała taniej o 0,7%
4. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bielsku-Białej?
Mediana ceny transakcyjnej to 8 911 zł/m² — policzona z 1 020 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 7 375 a 10 548 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Bielsku-Białej?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 450 000 zł, a mediana powierzchni — 51,1 m².
Czy ceny mieszkań w Bielsku-Białej rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 5,8% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (8 423 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Bielsku-Białej: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 10 000 zł/m² (z 378 transakcji), na wtórnym 8 201 zł/m² (z 642). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 4. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama