Wszystkie mieszkania
10 499 zł/m² mediana
+3,6% rok do roku (wcześniej 10 135 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 8 468–11 983 zł/m²
- Mediana ceny
- 490 000 zł · 50,9 m²
- Aktów notarialnych
- 104
Ceny mieszkań w Ustroniu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 10 499 zł/m² z 104 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
11 268 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 558–12 164 zł/m²
- Mediana ceny
- 510 000 zł · 48,8 m²
- Transakcji
- 65
Rynek wtórny
9 445 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 997–11 184 zł/m²
- Mediana ceny
- 470 000 zł · 51,1 m²
- Transakcji
- 34
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do kwietnia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 11 038 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 11 220 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 9 659 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 9 941 zł/m² (19) | — | 9 989 zł/m² (12) |
| IV kw. 2023 | 8 730 zł/m² (28) | — | 8 421 zł/m² (20) |
| I kw. 2024 | 6 217 zł/m² (16) | — | — |
| II kw. 2024 | 11 956 zł/m² (37) | 11 968 zł/m² (28) | — |
| III kw. 2024 | 10 369 zł/m² (30) | 11 239 zł/m² (22) | — |
| IV kw. 2024 | 9 963 zł/m² (34) | 9 963 zł/m² (20) | 10 248 zł/m² (13) |
| I kw. 2025 | 9 840 zł/m² (27) | 9 840 zł/m² (17) | 10 028 zł/m² (10) |
| II kw. 2025 | 11 470 zł/m² (29) | 11 646 zł/m² (12) | 9 664 zł/m² (17) |
| III kw. 2025 | 11 268 zł/m² (29) | 11 794 zł/m² (17) | 9 407 zł/m² (12) |
| IV kw. 2025 | 10 382 zł/m² (37) | 10 631 zł/m² (26) | — |
| I kw. 2026 | 11 038 zł/m² (22) | 11 220 zł/m² (10) | 9 659 zł/m² (11) |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat cieszyński7 582 zł/m²Ustroń drożej o 38,5%
- województwo śląskie6 772 zł/m²Ustroń drożej o 55%
- Polska8 971 zł/m²Ustroń drożej o 17%
2. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ustroniu?
Mediana ceny transakcyjnej to 10 499 zł/m² — policzona z 104 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 8 468 a 11 983 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Ustroniu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 490 000 zł, a mediana powierzchni — 50,9 m².
Czy ceny mieszkań w Ustroniu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 3,6% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (10 135 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Ustroniu: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 11 268 zł/m² (z 65 transakcji), na wtórnym 9 445 zł/m² (z 34). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 2. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama