Wszystkie mieszkania
6 328 zł/m² mediana
−5,6% rok do roku (wcześniej 6 705 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 5 298–7 174 zł/m²
- Mediana ceny
- 270 000 zł · 49,3 m²
- Aktów notarialnych
- 95
Ceny mieszkań w Cieszynie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 328 zł/m² z 95 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek wtórny
6 281 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 277–7 113 zł/m²
- Mediana ceny
- 270 000 zł · 49 m²
- Transakcji
- 92
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do kwietnia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 6 263 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 6 822 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| III kw. 2023 | 5 505 zł/m² (38) | 5 505 zł/m² (34) |
| IV kw. 2023 | 6 143 zł/m² (47) | 6 184 zł/m² (35) |
| I kw. 2024 | 5 882 zł/m² (73) | 5 895 zł/m² (67) |
| II kw. 2024 | 6 017 zł/m² (28) | 5 968 zł/m² (27) |
| III kw. 2024 | 6 403 zł/m² (31) | 5 672 zł/m² (26) |
| IV kw. 2024 | 6 487 zł/m² (27) | 6 458 zł/m² (24) |
| I kw. 2025 | 6 690 zł/m² (42) | 6 542 zł/m² (30) |
| II kw. 2025 | 6 858 zł/m² (37) | 6 823 zł/m² (35) |
| III kw. 2025 | 6 328 zł/m² (43) | 6 197 zł/m² (40) |
| IV kw. 2025 | 6 263 zł/m² (41) | 6 263 zł/m² (41) |
| I kw. 2026 | — | 6 822 zł/m² (11) |
| II kw. 2026 | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat cieszyński7 582 zł/m²Cieszyn taniej o 16,5%
- województwo śląskie6 772 zł/m²Cieszyn taniej o 6,6%
- Polska8 971 zł/m²Cieszyn taniej o 29,5%
20. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Cieszynie?
Mediana ceny transakcyjnej to 6 328 zł/m² — policzona z 95 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 298 a 7 174 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Cieszynie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 270 000 zł, a mediana powierzchni — 49,3 m².
Czy ceny mieszkań w Cieszynie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 5,6% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 705 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 20. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama