Wszystkie mieszkania
7 914 zł/m² mediana
+19,4% rok do roku (wcześniej 6 628 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 5 961–8 807 zł/m²
- Mediana ceny
- 385 000 zł · 54,6 m²
- Aktów notarialnych
- 420
Ceny mieszkań w Żorach – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 7 914 zł/m² z 420 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 570 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 914–9 142 zł/m²
- Mediana ceny
- 418 000 zł · 48,5 m²
- Transakcji
- 243
Rynek wtórny
5 929 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 244–6 912 zł/m²
- Mediana ceny
- 325 000 zł · 55,7 m²
- Transakcji
- 177
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 8 237 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 8 944 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 5 799 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 5 317 zł/m² (69) | 5 907 zł/m² (24) | 4 792 zł/m² (45) |
| IV kw. 2023 | 5 488 zł/m² (79) | 5 830 zł/m² (28) | 4 958 zł/m² (51) |
| I kw. 2024 | 6 580 zł/m² (86) | 7 435 zł/m² (42) | 5 100 zł/m² (44) |
| II kw. 2024 | 6 956 zł/m² (47) | 7 200 zł/m² (23) | 5 904 zł/m² (24) |
| III kw. 2024 | 7 651 zł/m² (85) | 8 220 zł/m² (45) | 5 549 zł/m² (40) |
| IV kw. 2024 | 6 039 zł/m² (55) | 6 891 zł/m² (14) | 5 835 zł/m² (41) |
| I kw. 2025 | 8 160 zł/m² (69) | 9 572 zł/m² (34) | 5 458 zł/m² (35) |
| II kw. 2025 | 6 250 zł/m² (55) | 7 915 zł/m² (11) | 6 247 zł/m² (44) |
| III kw. 2025 | 6 755 zł/m² (55) | 8 466 zł/m² (16) | 6 329 zł/m² (39) |
| IV kw. 2025 | 8 246 zł/m² (152) | 8 375 zł/m² (110) | 5 575 zł/m² (42) |
| I kw. 2026 | 6 457 zł/m² (81) | 8 892 zł/m² (34) | 6 081 zł/m² (47) |
| II kw. 2026 | 8 237 zł/m² (132) | 8 944 zł/m² (83) | 5 799 zł/m² (49) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo śląskie6 772 zł/m²Żory drożej o 16,9%
- Polska8 971 zł/m²Żory taniej o 11,8%
5. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żorach?
Mediana ceny transakcyjnej to 7 914 zł/m² — policzona z 420 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 961 a 8 807 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Żorach?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 385 000 zł, a mediana powierzchni — 54,6 m².
Czy ceny mieszkań w Żorach rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 19,4% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 628 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Żorach: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 570 zł/m² (z 243 transakcji), na wtórnym 5 929 zł/m² (z 177). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 5. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama