Ceny działek w Żorach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Żorach naprawdę się sprzedały: mediana 205 zł/m² z 99 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
99 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

205 zł/m²

mediana z 99 aktów

−2,1% rok do roku rok wcześniej 209 zł/m²

Połowa transakcji: 158–254 zł/m²
Typowa powierzchnia: 995 m²
Typowa cena: 220 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: Żory

Działki budowlane: 197 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	175 zł/m² (35)
III kw. 2023	162 zł/m² (23)
IV kw. 2023	194 zł/m² (30)
I kw. 2024	194 zł/m² (24)
II kw. 2024	202 zł/m² (30)
III kw. 2024	203 zł/m² (31)
IV kw. 2024	203 zł/m² (22)
I kw. 2025	222 zł/m² (33)
II kw. 2025	227 zł/m² (18)
III kw. 2025	219 zł/m² (28)
IV kw. 2025	188 zł/m² (28)
I kw. 2026	197 zł/m² (25)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Żory	205	–	–
województwo śląskie	128	84,6	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Żorach?

Mediana ceny działki budowlanej w Żorach to 205 zł/m² (z 99 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 158 zł/m² a 254 zł/m². Typowa działka miała 995 m² i kosztowała 220 000 zł.

Czy ceny działek w Żorach rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 2,1%: z 209 zł/m² do 205 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Żorach na tle regionu i Polski?

Mediana w Żorach to 205 zł/m². Dla porównania województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama