Ceny mieszkań w Rybniku – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 155 zł/m² z 602 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

6 155 zł/m² mediana

+3,9% rok do roku (wcześniej 5 926 zł/m²)

Połowa transakcji: 4 908–8 037 zł/m²
Mediana ceny: 330 000 zł · 53 m²
Aktów notarialnych: 602

Rynek pierwotny

8 073 zł/m²

Połowa transakcji: 6 987–9 701 zł/m²
Mediana ceny: 450 000 zł · 59,1 m²
Transakcji: 207

Rynek wtórny

5 382 zł/m²

Połowa transakcji: 4 608–6 472 zł/m²
Mediana ceny: 270 000 zł · 49,4 m²
Transakcji: 395

Ile wyniesie rata?

Mieszkanie 50 m² w Rybniku po medianie cen transakcyjnych (6155 zł/m²) kosztuje ok. 307 750 zł. Przy 20% wkładu własnego rata kredytu na 25 lat to ok. 1583 zł miesięcznie (raty równe, 5,98% – średnia NBP dla nowych kredytów).

Kredyt hipoteczny w Rybniku – kalkulator Koszty zakupu mieszkania

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 6 481 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 9 373 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek wtórny: 5 332 zł/m² (II kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	5 089 zł/m² (127)	6 931 zł/m² (45)	4 488 zł/m² (82)
IV kw. 2023	5 110 zł/m² (156)	6 263 zł/m² (41)	4 738 zł/m² (115)
I kw. 2024	5 433 zł/m² (132)	6 403 zł/m² (27)	5 234 zł/m² (105)
II kw. 2024	5 172 zł/m² (113)	7 414 zł/m² (18)	4 936 zł/m² (95)
III kw. 2024	6 319 zł/m² (164)	8 435 zł/m² (61)	5 227 zł/m² (103)
IV kw. 2024	5 713 zł/m² (118)	6 976 zł/m² (43)	4 997 zł/m² (75)
I kw. 2025	5 551 zł/m² (113)	6 730 zł/m² (30)	5 117 zł/m² (83)
II kw. 2025	6 000 zł/m² (127)	7 227 zł/m² (38)	5 329 zł/m² (89)
III kw. 2025	6 044 zł/m² (143)	8 628 zł/m² (52)	5 083 zł/m² (91)
IV kw. 2025	6 040 zł/m² (145)	8 064 zł/m² (48)	5 504 zł/m² (97)
I kw. 2026	6 022 zł/m² (147)	7 478 zł/m² (39)	5 545 zł/m² (108)
II kw. 2026	6 481 zł/m² (167)	9 373 zł/m² (68)	5 332 zł/m² (99)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

województwo śląskie6 770 zł/m²Rybnik taniej o 9,1%
Polska9 320 zł/m²Rybnik taniej o 34%

23. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Rybniku?

Mediana ceny transakcyjnej to 6 155 zł/m² — policzona z 602 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 908 a 8 037 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Rybniku?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 330 000 zł, a mediana powierzchni — 53 m².

Czy ceny mieszkań w Rybniku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 3,9% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 926 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Rybniku: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 8 073 zł/m² (z 207 transakcji), na wtórnym 5 382 zł/m² (z 395). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo śląskie: 23. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama

Nowe inwestycje – ceny ofertowe deweloperów: Rybnik

Wszystkie nowe mieszkania w Rybniku