Wszystkie mieszkania
6 149 zł/m² mediana
+3,8% rok do roku (wcześniej 5 926 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 4 903–8 038 zł/m²
- Mediana ceny
- 330 000 zł · 53 m²
- Aktów notarialnych
- 597
Ceny mieszkań w Rybniku – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 149 zł/m² z 597 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 073 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 985–9 718 zł/m²
- Mediana ceny
- 450 000 zł · 59,1 m²
- Transakcji
- 205
Rynek wtórny
5 380 zł/m²
- Połowa transakcji
- 4 592–6 468 zł/m²
- Mediana ceny
- 270 000 zł · 49,4 m²
- Transakcji
- 392
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 6 461 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 9 512 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 5 305 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 5 089 zł/m² (127) | 6 931 zł/m² (45) | 4 488 zł/m² (82) |
| IV kw. 2023 | 5 110 zł/m² (156) | 6 263 zł/m² (41) | 4 738 zł/m² (115) |
| I kw. 2024 | 5 433 zł/m² (132) | 6 403 zł/m² (27) | 5 234 zł/m² (105) |
| II kw. 2024 | 5 172 zł/m² (113) | 7 414 zł/m² (18) | 4 936 zł/m² (95) |
| III kw. 2024 | 6 319 zł/m² (164) | 8 435 zł/m² (61) | 5 227 zł/m² (103) |
| IV kw. 2024 | 5 713 zł/m² (118) | 6 976 zł/m² (43) | 4 997 zł/m² (75) |
| I kw. 2025 | 5 551 zł/m² (113) | 6 730 zł/m² (30) | 5 117 zł/m² (83) |
| II kw. 2025 | 6 000 zł/m² (127) | 7 227 zł/m² (38) | 5 329 zł/m² (89) |
| III kw. 2025 | 6 044 zł/m² (143) | 8 628 zł/m² (52) | 5 083 zł/m² (91) |
| IV kw. 2025 | 6 040 zł/m² (145) | 8 064 zł/m² (48) | 5 504 zł/m² (97) |
| I kw. 2026 | 6 022 zł/m² (147) | 7 478 zł/m² (39) | 5 545 zł/m² (108) |
| II kw. 2026 | 6 461 zł/m² (162) | 9 512 zł/m² (66) | 5 305 zł/m² (96) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo śląskie6 772 zł/m²Rybnik taniej o 9,2%
- Polska8 971 zł/m²Rybnik taniej o 31,5%
23. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Rybniku?
Mediana ceny transakcyjnej to 6 149 zł/m² — policzona z 597 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 903 a 8 038 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Rybniku?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 330 000 zł, a mediana powierzchni — 53 m².
Czy ceny mieszkań w Rybniku rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 3,8% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 926 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Rybniku: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 073 zł/m² (z 205 transakcji), na wtórnym 5 380 zł/m² (z 392). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 23. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama