Za tyle domy w Rybniku naprawdę się sprzedały: mediana 560 000 zł za dom z działką, z 182 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
560 000 zł
mediana z 182 aktów
+14,3% rok do roku rok wcześniej 490 000 zł
550 000 zł
mediana z 175 aktów
+12,7% rok do roku rok wcześniej 488 000 zł
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 418 000 zł (26) | 418 000 zł (26) |
| III kw. 2023 | 460 000 zł (48) | 458 000 zł (46) |
| IV kw. 2023 | 495 000 zł (47) | 498 000 zł (46) |
| I kw. 2024 | 500 000 zł (34) | 473 000 zł (32) |
| II kw. 2024 | 485 000 zł (42) | 493 000 zł (40) |
| III kw. 2024 | 535 000 zł (42) | 520 000 zł (41) |
| IV kw. 2024 | 493 000 zł (46) | 480 000 zł (42) |
| I kw. 2025 | 480 000 zł (39) | 480 000 zł (39) |
| II kw. 2025 | 538 000 zł (41) | 549 000 zł (40) |
| III kw. 2025 | 570 000 zł (56) | 570 000 zł (53) |
| IV kw. 2025 | 580 000 zł (40) | 580 000 zł (40) |
| I kw. 2026 | 550 000 zł (45) | 530 000 zł (42) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Rybnik | 560 000 | 550 000 | – |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Rybniku to 560 000 zł (z 182 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 366 000 zł a 793 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (34 z 182), mediana to 4 210 zł/m² przy typowej powierzchni 150 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 14,3%: z 490 000 zł do 560 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Rybniku to 560 000 zł. Dla porównania województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
