Wszystkie mieszkania
6 444 zł/m² mediana
+8,8% rok do roku (wcześniej 5 921 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 5 472–8 320 zł/m²
- Mediana ceny
- 360 000 zł · 48,4 m²
- Aktów notarialnych
- 83
Ceny mieszkań w Żywcu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 444 zł/m² z 83 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
6 053 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 350–6 483 zł/m²
- Mediana ceny
- 325 000 zł · 49,5 m²
- Transakcji
- 18
Rynek wtórny
6 864 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 701–8 620 zł/m²
- Mediana ceny
- 360 000 zł · 48,3 m²
- Transakcji
- 65
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 6 921 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 6 313 zł/m² (III kw. 2025)
- Rynek wtórny: 7 382 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 300 zł/m² (25) | 6 500 zł/m² (13) | 5 843 zł/m² (12) |
| IV kw. 2023 | 6 629 zł/m² (95) | 6 634 zł/m² (72) | 6 617 zł/m² (23) |
| I kw. 2024 | 5 870 zł/m² (82) | 5 874 zł/m² (63) | 5 667 zł/m² (19) |
| II kw. 2024 | 6 493 zł/m² (28) | — | 6 986 zł/m² (23) |
| III kw. 2024 | 2 539 zł/m² (38) | 2 527 zł/m² (20) | 6 320 zł/m² (18) |
| IV kw. 2024 | 6 713 zł/m² (19) | — | 6 713 zł/m² (19) |
| I kw. 2025 | 6 263 zł/m² (26) | — | 6 388 zł/m² (22) |
| II kw. 2025 | 6 989 zł/m² (21) | — | 7 067 zł/m² (20) |
| III kw. 2025 | 6 184 zł/m² (24) | 6 313 zł/m² (10) | 6 134 zł/m² (14) |
| IV kw. 2025 | 6 750 zł/m² (15) | — | 6 864 zł/m² (13) |
| I kw. 2026 | 6 960 zł/m² (20) | — | 6 960 zł/m² (16) |
| II kw. 2026 | 6 921 zł/m² (24) | — | 7 382 zł/m² (22) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat żywiecki18 179 zł/m²Żywiec taniej o 64,6%
- województwo śląskie6 772 zł/m²Żywiec taniej o 4,8%
- Polska8 971 zł/m²Żywiec taniej o 28,2%
19. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żywcu?
Mediana ceny transakcyjnej to 6 444 zł/m² — policzona z 83 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 472 a 8 320 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Żywcu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 360 000 zł, a mediana powierzchni — 48,4 m².
Czy ceny mieszkań w Żywcu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 8,8% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 921 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Żywcu: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 6 053 zł/m² (z 18 transakcji), na wtórnym 6 864 zł/m² (z 65). Drożej jest na rynku wtórnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 19. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama