Za tyle domy w Żywcu naprawdę się sprzedały: mediana 385 000 zł za dom z działką, z 39 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
385 000 zł
mediana z 39 aktów
−8,1% rok do roku rok wcześniej 419 000 zł
385 000 zł
mediana z 39 aktów
−8,1% rok do roku rok wcześniej 419 000 zł
290 000 zł
mediana z 56 aktów
w całym powiecie (żywiecki)
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat żywiecki.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | 357 000 zł (64) | – | – |
| III kw. 2023 | 374 000 zł (84) | 380 000 zł (61) | 330 000 zł (13) |
| IV kw. 2023 | 320 000 zł (84) | 320 000 zł (67) | 340 000 zł (17) |
| I kw. 2024 | 428 000 zł (74) | 410 000 zł (66) | – |
| II kw. 2024 | 380 000 zł (66) | 380 000 zł (66) | – |
| III kw. 2024 | 365 000 zł (84) | 340 000 zł (80) | – |
| IV kw. 2024 | 400 000 zł (81) | 400 000 zł (80) | – |
| I kw. 2025 | 380 000 zł (59) | 362 000 zł (55) | – |
| II kw. 2025 | 385 000 zł (83) | 380 000 zł (77) | – |
| III kw. 2025 | 390 000 zł (61) | 380 000 zł (51) | 400 000 zł (10) |
| IV kw. 2025 | 363 000 zł (87) | 432 000 zł (59) | 243 000 zł (28) |
| I kw. 2026 | 445 000 zł (84) | 470 000 zł (72) | 260 000 zł (12) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Żywiec | 385 000 | 385 000 | – |
| powiat żywiecki | 390 000 | 400 000 | 290 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Żywcu to 385 000 zł (z 39 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 270 000 zł a 755 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 8,1%: z 419 000 zł do 385 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Żywcu to 385 000 zł. Dla porównania powiat żywiecki: 390 000 zł, województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
