Za tyle domy w miejscowości Kozy naprawdę się sprzedały: mediana 730 000 zł za dom z działką, z 31 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kozy.
Ceny transakcyjne
730 000 zł
mediana z 31 aktów
+22,1% rok do roku rok wcześniej 598 000 zł
699 000 zł
mediana z 21 aktów
770 000 zł
mediana z 10 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat bielski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 459 000 zł (60) | 458 000 zł (49) |
| III kw. 2023 | 510 000 zł (72) | 490 000 zł (64) |
| IV kw. 2023 | 535 000 zł (113) | 533 000 zł (98) |
| I kw. 2024 | 537 000 zł (88) | 530 000 zł (79) |
| II kw. 2024 | 645 000 zł (76) | 650 000 zł (70) |
| III kw. 2024 | 550 000 zł (77) | 550 000 zł (69) |
| IV kw. 2024 | 560 000 zł (81) | 497 000 zł (66) |
| I kw. 2025 | 628 000 zł (54) | 625 000 zł (49) |
| II kw. 2025 | 600 000 zł (92) | 585 000 zł (88) |
| III kw. 2025 | 650 000 zł (74) | 600 000 zł (69) |
| IV kw. 2025 | 640 000 zł (75) | 640 000 zł (62) |
| I kw. 2026 | 685 000 zł (85) | 688 000 zł (78) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Kozy | 730 000 | 699 000 | 770 000 |
| powiat bielski | 623 000 | 620 000 | 699 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Kozy to 730 000 zł (z 31 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 461 000 zł a 845 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 770 000 zł z 10 aktów. Rynek wtórny: 699 000 zł z 21 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 22,1%: z 598 000 zł do 730 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Kozy to 730 000 zł. Dla porównania powiat bielski: 623 000 zł, województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
