Za tyle domy w Bielsku-Białej naprawdę się sprzedały: mediana 818 000 zł za dom z działką, z 184 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
818 000 zł
mediana z 184 aktów
+8,3% rok do roku rok wcześniej 755 000 zł
818 000 zł
mediana z 172 aktów
+8,3% rok do roku rok wcześniej 755 000 zł
722 000 zł
mediana z 11 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 750 000 zł (37) | 720 000 zł (34) |
| III kw. 2023 | 584 000 zł (44) | 505 000 zł (36) |
| IV kw. 2023 | 695 000 zł (51) | 790 000 zł (36) |
| I kw. 2024 | 648 000 zł (44) | 720 000 zł (33) |
| II kw. 2024 | 870 000 zł (59) | 870 000 zł (57) |
| III kw. 2024 | 680 000 zł (45) | 650 000 zł (41) |
| IV kw. 2024 | 775 000 zł (38) | 775 000 zł (38) |
| I kw. 2025 | 800 000 zł (35) | 800 000 zł (35) |
| II kw. 2025 | 785 000 zł (39) | 808 000 zł (36) |
| III kw. 2025 | 855 000 zł (50) | 835 000 zł (46) |
| IV kw. 2025 | 763 000 zł (56) | 775 000 zł (54) |
| I kw. 2026 | 887 000 zł (39) | 870 000 zł (36) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Bielsko-Biała | 818 000 | 818 000 | 722 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Bielsku-Białej to 818 000 zł (z 184 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 580 000 zł a 1 090 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (52 z 184), mediana to 5 628 zł/m² przy typowej powierzchni 150 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 722 000 zł z 11 aktów. Rynek wtórny: 818 000 zł z 172 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 8,3%: z 755 000 zł do 818 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Bielsku-Białej to 818 000 zł. Dla porównania województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
