Za tyle domy w Pszczynie naprawdę się sprzedały: mediana 570 000 zł za dom z działką, z 69 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Pszczyna razem.
Ceny transakcyjne
570 000 zł
mediana z 69 aktów
+9,6% rok do roku rok wcześniej 520 000 zł
565 000 zł
mediana z 56 aktów
+8,7% rok do roku rok wcześniej 520 000 zł
583 000 zł
mediana z 13 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 660 000 zł (17) | – |
| III kw. 2023 | 632 000 zł (19) | 616 000 zł (18) |
| IV kw. 2023 | 499 000 zł (25) | 595 000 zł (20) |
| I kw. 2024 | 510 000 zł (25) | 505 000 zł (24) |
| II kw. 2024 | 538 000 zł (24) | 593 000 zł (20) |
| III kw. 2024 | 528 000 zł (16) | 510 000 zł (14) |
| IV kw. 2024 | 458 000 zł (14) | 458 000 zł (12) |
| I kw. 2025 | 500 000 zł (13) | 500 000 zł (11) |
| II kw. 2025 | 599 000 zł (13) | 500 000 zł (11) |
| III kw. 2025 | 545 000 zł (21) | 513 000 zł (16) |
| IV kw. 2025 | 600 000 zł (25) | 629 000 zł (22) |
| I kw. 2026 | 555 000 zł (10) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Pszczyna | 570 000 | 565 000 | 583 000 |
| powiat pszczyński | 545 000 | 500 000 | 582 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Pszczynie to 570 000 zł (z 69 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 420 000 zł a 785 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (16 z 69), mediana to 5 766 zł/m² przy typowej powierzchni 155 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 583 000 zł z 13 aktów. Rynek wtórny: 565 000 zł z 56 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 9,6%: z 520 000 zł do 570 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Pszczynie to 570 000 zł. Dla porównania powiat pszczyński: 545 000 zł, województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
