Za tyle domy w Mikołowie naprawdę się sprzedały: mediana 781 000 zł za dom z działką, z 103 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
781 000 zł
mediana z 103 aktów
+14,9% rok do roku rok wcześniej 680 000 zł
805 000 zł
mediana z 60 aktów
+35,3% rok do roku rok wcześniej 595 000 zł
723 000 zł
mediana z 18 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 637 000 zł (24) | 765 000 zł (10) |
| III kw. 2023 | 580 000 zł (37) | 640 000 zł (21) |
| IV kw. 2023 | 639 000 zł (37) | 710 000 zł (15) |
| I kw. 2024 | 683 000 zł (34) | 770 000 zł (15) |
| II kw. 2024 | 649 000 zł (28) | 395 000 zł (12) |
| III kw. 2024 | 699 000 zł (28) | 665 000 zł (10) |
| IV kw. 2024 | 575 000 zł (22) | 645 000 zł (10) |
| I kw. 2025 | 700 000 zł (23) | 718 000 zł (12) |
| II kw. 2025 | 600 000 zł (27) | 823 000 zł (12) |
| III kw. 2025 | 805 000 zł (28) | 825 000 zł (17) |
| IV kw. 2025 | 650 000 zł (26) | 600 000 zł (15) |
| I kw. 2026 | 882 000 zł (22) | 925 000 zł (16) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Mikołów | 781 000 | 805 000 | 723 000 |
| powiat mikołowski | 698 000 | 655 000 | 803 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Mikołowie to 781 000 zł (z 103 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 517 000 zł a 920 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (30 z 103), mediana to 6 224 zł/m² przy typowej powierzchni 127 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 723 000 zł z 18 aktów. Rynek wtórny: 805 000 zł z 60 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 14,9%: z 680 000 zł do 781 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Mikołowie to 781 000 zł. Dla porównania powiat mikołowski: 698 000 zł, województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
