Za tyle domy w Zabrzu naprawdę się sprzedały: mediana 682 000 zł za dom z działką, z 86 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
682 000 zł
mediana z 86 aktów
+17,6% rok do roku rok wcześniej 580 000 zł
667 000 zł
mediana z 76 aktów
+19,3% rok do roku rok wcześniej 559 000 zł
693 000 zł
mediana z 10 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 520 000 zł (13) | – |
| III kw. 2023 | 500 000 zł (17) | 483 000 zł (16) |
| IV kw. 2023 | 488 000 zł (33) | 420 000 zł (30) |
| I kw. 2024 | 615 000 zł (28) | 593 000 zł (26) |
| II kw. 2024 | 594 000 zł (22) | 544 000 zł (17) |
| III kw. 2024 | 600 000 zł (29) | 585 000 zł (26) |
| IV kw. 2024 | 560 000 zł (14) | 555 000 zł (12) |
| I kw. 2025 | 500 000 zł (15) | 550 000 zł (14) |
| II kw. 2025 | 620 000 zł (16) | 585 000 zł (15) |
| III kw. 2025 | 643 000 zł (18) | 640 000 zł (17) |
| IV kw. 2025 | 800 000 zł (31) | 808 000 zł (24) |
| I kw. 2026 | 585 000 zł (21) | 583 000 zł (20) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Zabrze | 682 000 | 667 000 | 693 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Zabrzu to 682 000 zł (z 86 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 513 000 zł a 864 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 693 000 zł z 10 aktów. Rynek wtórny: 667 000 zł z 76 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 17,6%: z 580 000 zł do 682 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Zabrzu to 682 000 zł. Dla porównania województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
