Za tyle domy w Tychach naprawdę się sprzedały: mediana 927 000 zł za dom z działką, z 108 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
927 000 zł
mediana z 108 aktów
+4,2% rok do roku rok wcześniej 890 000 zł
990 000 zł
mediana z 83 aktów
+10,1% rok do roku rok wcześniej 899 000 zł
849 000 zł
mediana z 25 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 810 000 zł (21) | 850 000 zł (17) |
| III kw. 2023 | 850 000 zł (27) | 795 000 zł (18) |
| IV kw. 2023 | 863 000 zł (40) | 883 000 zł (18) |
| I kw. 2024 | 813 000 zł (28) | 800 000 zł (14) |
| II kw. 2024 | 890 000 zł (23) | 865 000 zł (16) |
| III kw. 2024 | 880 000 zł (15) | 880 000 zł (11) |
| IV kw. 2024 | 940 000 zł (20) | 1 044 000 zł (16) |
| I kw. 2025 | 965 000 zł (20) | 975 000 zł (17) |
| II kw. 2025 | 990 000 zł (33) | 1 090 000 zł (25) |
| III kw. 2025 | 849 000 zł (25) | 854 000 zł (20) |
| IV kw. 2025 | 919 000 zł (32) | 1 120 000 zł (23) |
| I kw. 2026 | 920 000 zł (18) | 1 010 000 zł (15) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Tychy | 927 000 | 990 000 | 849 000 |
| województwo śląskie | 560 000 | 550 000 | 719 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Tychach to 927 000 zł (z 108 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 740 000 zł a 1 203 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (10 z 108), mediana to 9 946 zł/m² przy typowej powierzchni 158 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 849 000 zł z 25 aktów. Rynek wtórny: 990 000 zł z 83 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 4,2%: z 890 000 zł do 927 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Tychach to 927 000 zł. Dla porównania województwo śląskie: 560 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
