Za tyle działki budowlane w miejscowości Nowinka naprawdę się sprzedały: mediana 63,2 zł/m² z 25 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Nowinka.
Ceny transakcyjne
63,2 zł/m²
mediana z 25 aktów
24,2 zł/m²
mediana z 28 aktów
w całym powiecie (augustowski)
5,19 zł/m²
mediana z 21 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat augustowski.
| Kwartał | Działki budowlane |
|---|---|
| II kw. 2023 | 124 zł/m² (18) |
| III kw. 2023 | 79,0 zł/m² (25) |
| IV kw. 2023 | 100 zł/m² (37) |
| I kw. 2024 | 136 zł/m² (13) |
| II kw. 2024 | 54,6 zł/m² (22) |
| III kw. 2024 | 85,0 zł/m² (13) |
| IV kw. 2024 | 110 zł/m² (23) |
| I kw. 2025 | 100 zł/m² (17) |
| II kw. 2025 | 115 zł/m² (16) |
| III kw. 2025 | 115 zł/m² (24) |
| IV kw. 2025 | 89,9 zł/m² (17) |
| I kw. 2026 | 98,4 zł/m² (22) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Nowinka | 63,2 | – | 5,19 |
| powiat augustowski | 100 | 24,2 | 3,84 |
| województwo podlaskie | 149 | 48,0 | 6,09 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Nowinka to 63,2 zł/m² (z 25 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 53,5 zł/m² a 89,9 zł/m². Typowa działka miała 1 121 m² i kosztowała 70 000 zł.
Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,19 zł/m², czyli około 51 900 zł za hektar (21 aktów).
Mediana w miejscowości Nowinka to 63,2 zł/m². Dla porównania powiat augustowski: 100 zł/m², województwo podlaskie: 149 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
