Ceny działek w Suwałkach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Suwałkach naprawdę się sprzedały: mediana 210 zł/m² z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
33 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

210 zł/m²

mediana z 33 aktów

+9,5% rok do roku rok wcześniej 192 zł/m²

Połowa transakcji: 170–267 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 000 m²
Typowa cena: 205 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: województwo podlaskie

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo podlaskie.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 143 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 51,3 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	125 zł/m² (195)	43,3 zł/m² (273)
III kw. 2023	120 zł/m² (257)	41,1 zł/m² (266)
IV kw. 2023	130 zł/m² (254)	32,6 zł/m² (276)
I kw. 2024	150 zł/m² (206)	52,7 zł/m² (204)
II kw. 2024	146 zł/m² (263)	52,5 zł/m² (301)
III kw. 2024	119 zł/m² (270)	52,6 zł/m² (295)
IV kw. 2024	120 zł/m² (223)	53,7 zł/m² (258)
I kw. 2025	151 zł/m² (265)	50,0 zł/m² (261)
II kw. 2025	156 zł/m² (259)	42,6 zł/m² (316)
III kw. 2025	140 zł/m² (271)	51,0 zł/m² (302)
IV kw. 2025	155 zł/m² (253)	48,0 zł/m² (291)
I kw. 2026	143 zł/m² (197)	51,3 zł/m² (220)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Suwałki	210	–	–
województwo podlaskie	149	48,0	6,09
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Suwałkach?

Mediana ceny działki budowlanej w Suwałkach to 210 zł/m² (z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 170 zł/m² a 267 zł/m². Typowa działka miała 1 000 m² i kosztowała 205 000 zł.

Czy ceny działek w Suwałkach rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 9,5%: z 192 zł/m² do 210 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Suwałkach na tle regionu i Polski?

Mediana w Suwałkach to 210 zł/m². Dla porównania województwo podlaskie: 149 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama