Za tyle działki budowlane w Kielcach naprawdę się sprzedały: mediana 411 zł/m² z 39 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
411 zł/m²
mediana z 39 aktów
242 zł/m²
mediana z 66 aktów
+26,9% rok do roku rok wcześniej 190 zł/m²
100 zł/m²
mediana z 31 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo świętokrzyskie.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 55,4 zł/m² (238) | 23,6 zł/m² (265) |
| III kw. 2023 | 74,5 zł/m² (245) | 17,7 zł/m² (286) |
| IV kw. 2023 | 74,3 zł/m² (206) | 25,2 zł/m² (315) |
| I kw. 2024 | 86,3 zł/m² (169) | 17,2 zł/m² (281) |
| II kw. 2024 | 92,8 zł/m² (193) | 21,3 zł/m² (323) |
| III kw. 2024 | 85,9 zł/m² (214) | 29,9 zł/m² (337) |
| IV kw. 2024 | 78,5 zł/m² (218) | 26,7 zł/m² (297) |
| I kw. 2025 | 94,2 zł/m² (211) | 26,4 zł/m² (309) |
| II kw. 2025 | 86,9 zł/m² (221) | 29,9 zł/m² (346) |
| III kw. 2025 | 89,1 zł/m² (225) | 26,7 zł/m² (397) |
| IV kw. 2025 | 99,6 zł/m² (254) | 28,9 zł/m² (338) |
| I kw. 2026 | 96,8 zł/m² (215) | 19,0 zł/m² (249) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| Kielce | 411 | 242 | 100 |
| województwo świętokrzyskie | 94,2 | 26,7 | 4,67 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Kielcach to 411 zł/m² (z 39 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 264 zł/m² a 799 zł/m². Typowa działka miała 711 m² i kosztowała 325 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 242 zł/m² z 66 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 100 zł/m², czyli około 1 000 000 zł za hektar (31 aktów).
Mediana w Kielcach to 411 zł/m². Dla porównania województwo świętokrzyskie: 94,2 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
