Za tyle działki budowlane w Morągu naprawdę się sprzedały: mediana 101 zł/m² z 27 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Morąg razem.
Ceny transakcyjne
101 zł/m²
mediana z 27 aktów
68,8 zł/m²
mediana z 33 aktów
+142,8% rok do roku rok wcześniej 28,3 zł/m²
6,44 zł/m²
mediana z 37 aktów
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | 74,1 zł/m² (13) | – |
| IV kw. 2023 | 96,4 zł/m² (12) | – |
| I kw. 2024 | 83,5 zł/m² (13) | – |
| II kw. 2024 | 103 zł/m² (10) | – |
| III kw. 2024 | 108 zł/m² (11) | 20,5 zł/m² (20) |
| IV kw. 2024 | – | 18,0 zł/m² (10) |
| I kw. 2025 | 97,8 zł/m² (15) | 29,8 zł/m² (11) |
| II kw. 2025 | – | – |
| III kw. 2025 | – | 75,6 zł/m² (10) |
| IV kw. 2025 | 110 zł/m² (10) | – |
| I kw. 2026 | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Morąg | 101 | 68,8 | 6,44 |
| powiat ostródzki | 90,3 | 69,7 | 8,92 |
| województwo warmińsko-mazurskie | 94,6 | 61,3 | 6,08 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Morągu to 101 zł/m² (z 27 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 62,8 zł/m² a 124 zł/m². Typowa działka miała 1 021 m² i kosztowała 100 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 68,8 zł/m² z 33 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,44 zł/m², czyli około 64 400 zł za hektar (37 aktów).
Mediana w Morągu to 101 zł/m². Dla porównania powiat ostródzki: 90,3 zł/m², województwo warmińsko-mazurskie: 94,6 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
