Ceny działek w miejscowości Stawiguda: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Stawiguda naprawdę się sprzedały: mediana 240 zł/m² z 29 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Stawiguda.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
43 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

240 zł/m²

mediana z 29 aktów

Połowa transakcji: 155–314 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 123 m²
Typowa cena: 320 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

170 zł/m²

mediana z 14 aktów

Połowa transakcji: 141–206 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 435 m²
Typowa cena: 248 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

9,92 zł/m²

mediana z 253 aktów

w całym powiecie (olsztyński)

+29,5% rok do roku rok wcześniej 7,66 zł/m²

Połowa transakcji: 4,94–27,3 zł/m²
Za hektar: 99 200 zł
Typowa powierzchnia: 7 940 m²
Typowa cena: 118 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat olsztyński

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat olsztyński.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 107 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 95,1 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	82,0 zł/m² (58)	55,0 zł/m² (59)
III kw. 2023	100 zł/m² (61)	34,8 zł/m² (72)
IV kw. 2023	90,1 zł/m² (78)	50,1 zł/m² (43)
I kw. 2024	99,1 zł/m² (70)	44,9 zł/m² (52)
II kw. 2024	102 zł/m² (84)	86,1 zł/m² (63)
III kw. 2024	99,9 zł/m² (74)	85,0 zł/m² (63)
IV kw. 2024	100,0 zł/m² (68)	114 zł/m² (53)
I kw. 2025	120 zł/m² (76)	85,7 zł/m² (68)
II kw. 2025	115 zł/m² (95)	69,6 zł/m² (66)
III kw. 2025	113 zł/m² (99)	92,9 zł/m² (65)
IV kw. 2025	117 zł/m² (71)	74,9 zł/m² (53)
I kw. 2026	107 zł/m² (67)	95,1 zł/m² (37)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Stawiguda	240	170	–
powiat olsztyński	113	80,9	9,92
województwo warmińsko-mazurskie	94,6	61,3	6,08
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Stawiguda?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Stawiguda to 240 zł/m² (z 29 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 155 zł/m² a 314 zł/m². Typowa działka miała 1 123 m² i kosztowała 320 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Stawiguda?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 170 zł/m² z 14 aktów.

Jak wypadają ceny w miejscowości Stawiguda na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Stawiguda to 240 zł/m². Dla porównania powiat olsztyński: 113 zł/m², województwo warmińsko-mazurskie: 94,6 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama