Za tyle działki budowlane w Dobrym Mieście naprawdę się sprzedały: mediana 70,1 zł/m² z 15 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Dobre Miasto razem.
Ceny transakcyjne
70,1 zł/m²
mediana z 15 aktów
53,7 zł/m²
mediana z 12 aktów
6,97 zł/m²
mediana z 20 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat olsztyński.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 82,0 zł/m² (58) | 55,0 zł/m² (59) |
| III kw. 2023 | 100 zł/m² (61) | 34,8 zł/m² (72) |
| IV kw. 2023 | 90,1 zł/m² (78) | 50,1 zł/m² (43) |
| I kw. 2024 | 99,1 zł/m² (70) | 44,9 zł/m² (52) |
| II kw. 2024 | 102 zł/m² (84) | 86,1 zł/m² (63) |
| III kw. 2024 | 99,9 zł/m² (74) | 85,0 zł/m² (63) |
| IV kw. 2024 | 100,0 zł/m² (68) | 114 zł/m² (53) |
| I kw. 2025 | 120 zł/m² (76) | 85,7 zł/m² (68) |
| II kw. 2025 | 115 zł/m² (95) | 69,6 zł/m² (66) |
| III kw. 2025 | 113 zł/m² (99) | 92,9 zł/m² (65) |
| IV kw. 2025 | 117 zł/m² (71) | 74,9 zł/m² (53) |
| I kw. 2026 | 107 zł/m² (67) | 95,1 zł/m² (37) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Dobre Miasto | 70,1 | 53,7 | 6,97 |
| powiat olsztyński | 113 | 80,9 | 9,92 |
| województwo warmińsko-mazurskie | 94,6 | 61,3 | 6,08 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Dobrym Mieście to 70,1 zł/m² (z 15 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 47,5 zł/m² a 121 zł/m². Typowa działka miała 1 212 m² i kosztowała 80 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 53,7 zł/m² z 12 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,97 zł/m², czyli około 69 700 zł za hektar (20 aktów).
Mediana w Dobrym Mieście to 70,1 zł/m². Dla porównania powiat olsztyński: 113 zł/m², województwo warmińsko-mazurskie: 94,6 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
